Online seit: 16.11.2023

Bevorzugtes Belegungsrecht: Sicher investiert im Pflegeheim in Ihlowerfehn

26632 Ihlow

167.400 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	167.400 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	50 m²
Wohnungstyp:	Apartment
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Kunststoff
Baujahr:	1999
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2032-03-21
Energiebedarfskennwert:	113 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1999

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Standort

26632 Ihlow

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in der malerischen Gemeinde Ihlow, Ortsteil Ihlowerfehn! Wir präsentieren Ihnen diese außergewöhnlichen Wohnungen in einem liebevoll renovierten Pflegeheim, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Sicherheit gerecht wird. Über die Immobilie: Diese exklusiven Wohnungen bieten nicht nur ein hohes Maß an Wohnqualität, sondern auch eine beispiellose Investitionssicherheit. Als Eigentümer haben Sie hier einen direkten Mietvertrag mit dem Betreiber des Pflegeheims. Das bedeutet, Ihr Mietausfallrisiko tendiert gegen null. Der Betreiber agiert als zuverlässiger Mieter und hat das Recht, die Wohnungen unterzuvermieten. Wartelistenprivileg: Der Kauf dieser Immobilie gewährt Ihnen ein bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet, Sie können sich an das obere Ende der Warteliste für Pflegeplätze setzen lassen. Im Bedarfsfall haben Sie somit die Möglichkeit, schnell und unkompliziert einen der begehrten Pflegeplätze in dieser renommierten Einrichtung zu erhalten. Dieses Privileg erstreckt sich auf Sie selbst oder eine von Ihnen benannte Person. Über die Lage: Das Pflegeheim befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Ihlowerfehn der Gemeinde Ihlow. Die charmante Umgebung bietet eine lebendige Gemeinschaft, landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieser Standort ermöglicht eine optimale Verbindung von ruhiger, grüner Umgebung und einer angenehmen Wohnumgebung. Fazit: Diese Investitionsmöglichkeit vereint die besten Aspekte des Immobilienmarktes. Sie sichert Ihnen nicht nur regelmäßige Mieteinnahmen durch den verlässlichen Betreiber, sondern bietet auch die Chance auf einen bevorzugten Zugang zu Pflegeplätzen in einem renommierten Pflegeheim. Diese Wohnungen sind eine erstklassige Wahl für Investoren, die auf der Suche nach langfristiger Stabilität und einem einzigartigen Investitionsprivileg sind. Kontaktieren Sie uns heute, um weitere Informationen zu erhalten und

Ausstattung

Beispielhafte Berechnung für eine 50 Quadratmeter große Wohnung: Jährliche Einnahmen pro Wohnung: Miete: 10,45 €/m² * 50 m² * 12 Monate = 6.270 € Monatliche Ausgaben pro Wohnung: Instandhaltungsrücklage: 0,25 €/m² * 50 m² = 12,50 €/Monat Verwaltervergütung: 25 €/Monat Nicht umlagefähige Betriebskosten: 2 €/Monat Gesamtausgaben: 12,50 € + 25 € + 2 € = 39,50 €/Monat Jährliche Ausgaben pro Wohnung: 39,50 €/Monat * 12 Monate = 474 € Jährliche Nettomieteinnahmen pro Wohnung (vor Indexierung): 6.270 € - 474 € = 5.796 € Annahme für Indexierung ab Januar 2026 (Beispiel): Angenommen, der Verbraucherpreisindex steigt um 2% pro Jahr ab Januar 2026. Das würde bedeuten, dass die Miete um 80% von 2% des aktuellen Mietpreises pro Jahr ansteigt: Jährliche Indexierung = 0,8 * 0,02 * 6.270 € = 100,32 € Jährliche Nettomieteinnahmen nach Indexierung (ab Januar 2026): 5.796 € + 100,32 € = 5.896,32 € Gesamtkosten (inklusive Kaufpreis und Kaufnebenkosten): Kaufpreis: 3.265,50 €/m² * 50 m² = 163.275 € Kaufnebenkosten: 6,5% von 163.275 € = 10.606,88 € Gesamtkosten = Kaufpreis + Kaufnebenkosten = 163.275 € + 10.606,88 € = 173.881,88 € Renditeberechnung: Rendite = (Jährliche Nettomieteinnahmen nach Indexierung / Gesamtkosten) * 100 Rendite = (5.896,32 € / 173.881,88 €) * 100 ≈ 3,39%

Lage

Die Gemeinde Ihlow, speziell der Ortsteil Ihlowerfehn, ist ein wahres Juwel Ostfrieslands und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und erstklassiger Erreichbarkeit. Diese malerische Umgebung ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause in einem liebevoll renovierten Pflegeheim. Hier erfahren Sie, warum die Lage in Ihlowerfehn so besonders ist: 1. Naturparadies Ostfriesland: Die Umgebung von Ihlowerfehn ist von üppigen grünen Feldern und Wasserwegen durchzogen, die zu erholsamen Spaziergängen und Naturerkundungen einladen. Die Nähe zur Natur schafft eine entspannte Atmosphäre und trägt zur Lebensqualität bei. 2. Zentral und Gut Erreichbar: Dank der zentralen Lage in Ostfriesland sind wichtige Städte wie Emden, Aurich und Leer bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem die umliegenden Gemeinden und Städte zu erkunden. 3. Charmante Gemeinschaft: Ihlowerfehn bietet eine freundliche und warme Gemeinschaft, die sich durch ihre Gastfreundschaft und Hilfsbereitschaft auszeichnet. Sie werden sich schnell in diese lebendige und herzliche Umgebung integrieren. 4. Nahversorgung und Freizeitaktivitäten: Die Region bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Aktivitäten sind leicht erreichbar. 5. Kulturelle Vielfalt: Die Region Ihlowerfehn ist reich an Geschichte und Tradition. Genießen Sie die kulturelle Vielfalt, die in den Veranstaltungen und Festen der Gemeinde zum Ausdruck kommt. 6. Entspanntes Wohnen: Ihlowerfehn steht für Ruhe und Entspannung. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und in einer harmonischen Umgebung leben. Ihlowerfehn in der Gemeinde Ihlow ist ein Ort, der die besten Seiten von ländlichem Leben und guter Erreichbarkeit kombiniert. Dieser Standort bietet die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause in einem renovierten Pflegeheim, das höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Kontaktieren Sie

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland

Herr Nils Onken

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