87 m² Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche – sofort frei | Endlage

Zum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden-Barenburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Endlage im Laubengang, wodurch Sie von deutlich mehr Privatsphäre profitieren als bei vergleichbaren Einheiten. Das Gebäude (Baujahr 1973) wurde 2017/2018 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Anlage wird regelmäßig gepflegt und betreut. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Energie: • Energieklasse D • 124 kWh/(m²·a) • gültig bis 2030 Kaufpreis: 95.000 € VB (provisionsfrei)

Ausstattung: • Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen) • Renoviertes, behindertengerechtes Badezimmer • Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen • Neue Wohnungseingangstür • Balkon • Abstellraum • Kellerraum mit Stromanschluss Raumaufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Esszimmer (ursprünglich zwei Kinderzimmer – rückbaubar) • Küche mit Windfang • Badezimmer • Abstellraum Flexible Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände möglich.

Hinweis Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 600 € monatlich. Wichtig: • In 2023 lag dieses noch bei ca. 400 € • Der Anstieg ist hauptsächlich auf gestiegene Energiepreise (Gas) sowie erhöhten Verbrauch zurückzuführen