PROVISIONSFREI - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ortsrandlage von Bad Wörishofen

Die Wohnfläche dieses 1958 erbauten Einfamilienhauses erstreckt sich mit 240 m² insgesamt über 3 Etagen (zzgl. Keller). Der vorteilhafte Grundriss - mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss - ermöglicht es, mehrere Generationen unkompliziert unter einem Dach zu vereinen. ERDGESCHOSS Das Hauptgeschehen spielt sich vor allem im Erdgeschoss ab. Der einladene und offene Wohn-/Essbereich mit Panorama Glaskamin und großen Fensterflächen bildet die perfekte Grundlage für das Familienzusammenleben. Aufwendige Fliesen- und Malerarbeiten sorgen vor allem im gesamten Erdgeschoss für ein mediterranes Flair, mit dennoch moderner Ausstattung. Eine Klimaanlage sorgt bei warmen Temperaturen für ein angenehmes Raumklima. Durch einen bogenförmigen Durchgang gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich in die halb offene Küche. Hier bietet eine großzügige Küchenzeile mit Kücheninsel ausreichend Platz zum Kochen. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Abgrundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und einem hellen Eingangsbereich. 1. OBERGESCHOSS: Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, welche jeweils über einen großzügigen Balkon und eine Klimaanlage verfügen. Ein kleines weiteres Zimmer bietet die Möglichkeit für ein Ankleidezimmer oder eine Abstellkammer, in der Gegenstände, die nicht im täglichen Gebrauch sind, ihren Platz finden. Ein kleines Highlight des Geschosses ist mit Sicherheit das große Badezimmer, in welchem sich - durch die Auswahl der Fliesen - das mediterrane Flair des Erdgeschosses wiederfinden lässt. Eine großzügige Eckbadewanne, sowie eine separate Regendusche lassen keine Wünsche offen. 2. OBERGESCHOSS: Das 2. Obergeschoss bildet im Grunde genommen eine separate Wohnung. Hierin befindet sich ein Wohnbereich mit Küchenzeile und Kamin, ein Schlafzimmer und ein Büro-/Ankleidezimmer. Abgerundet wird das 2. Obergeschoss durch ein

ERDGESCHOSS: + dreiseitiger Panorama Glaskamin im Wohnzimmer + aufwendiges Fliesendesign + offener Wohn-/Essbereich + halboffene Küche mit Kücheninsel + separates Gäste WC mit Fenster + Büro-/Gästezimmer angrenzend an den Wohnbereich + Klimaanlage 1.OBERGESCHOSS: + Bad mit Eckbadewanne und Regendusche (1.OG) + 2 Schlafzimmer jeweils mit großzügigem Balkon + Ankleidekammer mit Fenster + Klimaanlage 2. OBERGESCHOSS: + Wohnbereich mit Küchenzeile und Kamin + Bad mit Fenstern und bodengleicher Regendusche + geräumiges Schlafzimmer + Büro-/oder Ankleidezimmer + Klimaanlage KELLERGESCHOSS: + Sauna + Fitnessraum/Hobbyraum + Werkstatt AUSSENBEREICH: + 1 überdachte Terrasse mit Aussenküche + 1 Sonnenterrasse mit elektrischer Markise + großzügige Grünflächen + Feuerstelle und Steinofen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.