Sehr schönes 1-2 Familienhaus imit tollem Garten und Doppelgarage, als Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential

Großes 1-2 Familienhaus als Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - tolle Möglichkeiten! Einzelheiten zum Haus: •ursprünglich gebaut im Jahre 1927 auf zwei Wohnebenen, die sowohl als einzelne Wohnungen genutzt werden können •Im Jahre 1991 komplett saniert und dann im Jahr 2007 um einen schönen Anbau erweitert •Der Eingangsbereich mit wertvollem Windfang geschützt •Schöner Flur mit Gästetoilette •großzügige Küche, die durch eine eigene Tür vom Flur getrennt ist. •Die Küche bietet Zugang zu einem weitläufigen und sonnigen Wintergarten •der offene Durchgang führt ins gemütliche Esszimmer •mit Kaminofen ausgestattet, der als natürliche Heizung für die gesamte Ebene dient •Angrenzend daran befindet sich das sehr große helle Wohnzimmer, auch mit Zugang zum Wintergarten bietet. •Das geräumige helle Schlafzimmer erreicht man über das Kaminzimmer mit reichlich Platz für großzügige Möbel. •Die Böden sind entweder Holz-Parkettböden oder helle Fliesenböden. •Im Obergeschoss, über den Flur, kommt man in das großzügige Bad, der Küchen- und Essbereich sowie zwei große Zimmer •eine schöne Küchenzeile kann hier genutzt werden •der große Balkon ist auch mit Glas überdacht, hell und bietet Schutz bei Regen •Durch die Holzwendeltreppe im Esszimmer geht es ins Dachgeschoss, auch zugänglich über das Treppenhaus •Hier ist auch das Ausbaupotential: die Fläche kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden und bietet somit zusätzliche Wohnfläche. Insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Das Grundstück besticht durch seine durchdachte Aufteilung und den unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Viel Platz, ein schöner Sitzplatz und Spielmöglichkeiten für Kinder machen den Garten zu einem Paradies für Familien. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer seitlichen großen Tür rundet das Angebot ab. Daran angrenzend befindet sich das Holzlager für den wunderschönen Kaminofen im

Das Haus •Zustand: sehr gepflegt •teils unterkellert •Dach zum Ausbau vorbereitet •Terrasse, Garten, Loggia, Wintergarten •Ursprüngliches Baujahr 1927 •Komplettsanierung 1991 •Erweiterung um den Anbau 2007 •Heizung wurde 2021 komplett erneuert, Gas ist hier der Energieträger •das Erdgeschoß hat 123m² Wohnfläche •das Obergeschoß hat 98 m² Wohnfläche •das Dachgeschoß hat ca. 75 m² und ist zum Ausbau vorbereitet •das Kellergeschoß bietet knapp 90 m² Nutzfläche •Sehr geräumige Doppelgarage, mit knapp 40 m² Nutzfläche, mit angeschlossenem Holzschopf •Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt •2 Einbauküchen in Erdgeschoß und Obergeschoß •Böden: Fliesenboden, Echtholz Parkett •Fenster: sehr gute Holzfenster •Hausanschluss: Kabelanschluss •Herrlicher Ausblick: Fernblick •Schöne Holztreppe als Wendeltreppe ins Dachgeschoß •Dachgeschoß bereits gedämmt und mit wenig Mitteln fertig ausbaubar •Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: DHH 429.000,-€ + Doppelgarage 20.000,-€ = 449.000,-€

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