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Gewerbeimmobilien in Dissen am Teutoburger Wald

Hier finden Sie Gewerbeimmobilien in Dissen am Teutoburger Wald sowie nützliche Tipps rund um die Themen Kauf oder Miete einer Gewerbeimmobilie. [if Dissen am Teutoburger Wald == Berlin] Die Sogwirkung der Hauptstadt ist immer noch ungebrochen. Zahlreiche Unternehmer aus dem In- und Ausland streben ebenso nach Berlin wie Künstler und Medienschaffende. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == München] Die Landeshauptstadt von Bayern ist auch die Heimat zahlreicher Unternehmen. Gewinnbringend besonders für die Gastronomie ist das jährliche Oktoberfest. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == Dormagen] Die Stadt am Rhein bietet durch ihre Nähe zu Köln und Düsseldorf sowie Neuss eine gute Infrastruktur. Gleichzeitig sind viele große Hallen und Lagerflächen für das produzierende Gewerbe vorhanden. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == Wesel] Die Hansestadt am Niederrhein gilt als sehr wirtschaftsfreundlich und bietet eine idyllische Umgebung durch Grünflächen und Parks im Innenstadtgebiet sowie die Nähe zu Rhein und Lippe. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == Alsfeld] Alsfeld ist in den 70er Jahren durch die Eingliederung der umliegenden Gemeinden Leusel, Schwabenrod, Elbenrod, Billertshausen, Reibertenrod, Eudorf, Berfa, Heidelbach und einigen mehr von rund 11.000 auf 18.000 Einwohner gewachsen. Die Kleinstadt im Vogelsbergkreis in Mittelhessen bietet als staatlich anerkannter Erholungsort Chancen für Tourismus und Gastronomie, aber auch Gewerbegebiete sind vorhanden. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == Monschau] Die Kleinstadt in der Eifel ist als Luftkurort an der Grenze zu Belgien ein attraktiver Standort für Tourismus und Gastronomie. Durch ihre Nähe zu Aachen bietet sie außerdem eine gute Infrastruktur. [/if] [if 68 > 100] [synlist] [s]Das Angebot an Gewerbeflächen ist in Dissen am Teutoburger Wald und Umgebung insgesamt sehr groß:[/s] [s]Derzeit gibt es in Dissen am Teutoburger Wald und Umgebung ein großes Angebot an Immobilien für verschiedene Gewerbearten:[/s] [s]Momentan können Sie aus insgesamt 68 Immobilienangeboten wählen: [/s] [/synlist] [/if] [if 31 > 1] [synlist] [s]Im Umkreis von 20 km finden Sie aktuell 31 Büros und Praxisflächen zur Miete.[/s] [s]Wenn Sie Büros oder Praxisflächen suchen, finden Sie aktuell 31 Immobilienangebote zur Miete.[/s] [/synlist] [/if] [if 1 > 1] [synlist] [s]Wenn Sie zum Beispiel ein Restaurant oder Hotel eröffnen möchten, könnte eine von aktuell 1 Gastronomieimmobilien in Dissen am Teutoburger Wald für Sie interessant sein.[/s] [s]In einer von 1 Gastronomieimmobilien können Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Hotel verwirklichen.[/s] [/synlist] [/if] [if 22 > 1] [synlist] [s]Für den Bereich Logistik und Großhandel sind derzeit 22 Lager oder Lagerhallen in Dissen am Teutoburger Wald verfügbar.[/s] [s]Brauchen Sie mehr Platz für Ihr Logistik- oder Handelsunternehmen, werfen Sie einen Blick auf 22 Lager oder Lagerhallen in Dissen am Teutoburger Wald.[/s] [/synlist] [/if] [if 14 > 1] [synlist] [s]Möchten Sie ein Geschäft im Einzelhandel betreiben, finden Sie derzeit 14 Ladenflächen in Dissen am Teutoburger Wald.[/s] [s]Außerdem gibt es aktuell 14 Ladenflächen für Einzelhandelsgeschäfte in Dissen am Teutoburger Wald.[/s] [/synlist] [/if]

Büro- und Praxisflächen in Dissen am Teutoburger Wald

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Immobilien für Gewerbe und Unternehmen

Die passende Gewerbeimmobilie finden – Tipps für Unternehmer

[synlist] [s]Bevor Sie in Dissen am Teutoburger Wald eine Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen, sollten Sie unbedingt eine Standort- und/oder Kaufkraftanalyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durchführen, um den für [synlist] [s]Ihren Geschäftszweig[/s] [s]Ihr Geschäft[/s] [s]Ihr Gewerbe[/s] [s]Ihre Branche[/s] [s]Ihren Wirtschaftszweig[/s] [/synlist] [synlist] [s]passenden[/s] [s]geeigneten[/s] [s]zweckmäßigen[/s] [s]sinnvollen[/s] [/synlist] Standort in Dissen am Teutoburger Wald zu finden. [/s] [s]Die Suche nach dem [synlist] [s]richtigen[/s] [s]passenden[/s] [s]geeigneten[/s] [s]zweckmäßigsten[/s] [s]sinnvollsten[/s] [/synlist] Standort ist nicht immer einfach. Führen Sie auf jeden Fall eine Analyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durch, die Aufschluss über die Kaufkraft des Standorts geben kann. Diese kann für [synlist] [s]jeden Geschäftszweig[/s] [s]jedes Geschäft[/s] [s]jedes Gewerbe[/s] [s]jede Branche[/s] [s]jeden Wirtschaftszweig[/s] [/synlist] unterschiedlich ausfallen. Erst bei positivem Ergebnis sollten Sie die Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen. [/s] [/synlist] [if Dissen am Teutoburger Wald == Berlin] Die Top-Lagen besonders für den Einzelhandel sind Berlin Mitte mit der Friedrichstraße und den Hackeschen Höfen sowie Charlottenburg mit Kurfürstendamm und Tauentzienstraße. Hier betragen die Mieten bis zu 20 Euro pro Quadratmeter. In weniger zentralen Stadtteilen wie Kreuzberg oder Neukölln sind Gewerbeflächen deutlich günstiger zu haben und bieten sich eher für Bürogebäude an. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == München] Die Münchner Innenstadt hat auf der Kaufinger Straße und der Neuhauser Straße die deutschlandweit höchsten Einzelhandelsmieten. Aber es gibt auch günstigere Alternativen im Stadtgebiet. Schwabing als Szeneviertel bietet vergleichsweise geringe Mieten für Einzelhandel und Gastronomie. Nymphenburg ist mit großem Erholungswert durch Schloss und Parkflächen ebenfalls attraktiv. Mit dem Gewerbehofprogramm fördert München die Ansiedlung mittelständischer Unternehmen im gesamten Stadtgebiet. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == Dormagen] Große Gewerbeflächen und Lager bieten in Dormagen die Stadtteile Hackenbroich und Stürzelberg. Letzterer hat außerdem einen Containerhafen am Rhein für den Güter- und Frachtverkehr. Im Gewerbegebiet Top-West teilen sich rund 50 Geschäfte 33.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Der Chemiepark Dormagen ist der größte Arbeitgeber im Rhein-Kreis-Neuss. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == Wesel] Wesel bietet mehrere Gewerbegebiete für Lager und Hallen oder Bürogebäude. Einzelhändler finden besonders im Stadtteil Obrighoven günstige Mieten und eine gute Infrastruktur. Auch umliegende Orte wie Schermbeck und Dinslaken sind attraktiv für Gewerbetreibende. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == Alsfeld] Die Kleinstadt bietet drei Gewerbegebiete für Firmen und Bürogebäude an: Disröder Feld, Industrie- und Gewerbepark Ost und Elpersweide. Einzelhandel und Gastronomie finden in der Fachwerkstadt einen attraktiven Standort unter der Dachmarke Erlebnis Alsfeld. [/if] [if Dissen am Teutoburger Wald == Monschau] Ein beliebter Stadtteil für Gewerbe ist Imgembroich, der als Einkaufs- und Industriezentrum Monschaus gilt. Das HIMO (Handwerker-Innovationszentrum Monschau) bietet Existenzgründern Gewerbeflächen zu günstigen Konditionen. [/if]
Achtung: Normalen Wohnraum gewerblich zu nutzen ist in der Regel nicht so einfach möglich. Erst ab 60 Prozent gewerblicher Nutzung findet das Gewerberaum-Mietrecht Anwendung. Immobilien müssen deshalb schon im Exposé eindeutig als Gewerbefläche oder Bürogebäude gekennzeichnet sein.
Unterschiedliche Gewerbe haben auch unterschiedliche Bedürfnisse und Anforderungen. Wenn Sie in Dissen am Teutoburger Wald ein Lager oder eine Lagerhalle einrichten wollen brauchen Sie deutlich mehr Nutzfläche als beispielsweise für eine Praxis. Die Raumaufteilung kann bei Büros eine ganz andere sein als bei Ladengeschäften im Einzelhandel. Für letztere ist wiederum die Lage entscheidend. Hinzu kommen spezielle Anforderungen z.B. an Hotels. Bevor Sie loslegen und Immobilienangebote suchen, notieren Sie sich Ihre Wünsche und überlegen Sie auch, in welchen Punkten Sie Kompromisse machen könnten. So entsteht eine Checkliste, die Ihnen dabei hilft zu entscheiden, ob ein Objekt für Sie geeignet ist.
Rechnen Sie vorher außerdem im Detail aus, wie hoch die Kaltmiete bzw. der Kaufpreis und die laufenden Kosten sein dürfen, damit Sie Ihr Unternehmen ertragreich leiten können. Für eine Übersicht über die benötigten finanziellen Mittel und den zu erwartenden Umsatz sollten Sie einen Business- und Finanzplan Ihrer Geschäftsidee erstellen.
Möchten Sie Ihre Geschäftsidee von Grund auf selbst gestalten und nach Ihren Wünschen verwirklichen ? Oder können Sie sich auch vorstellen, ein existierendes Konzept aufzugreifen und zum wirtschaftlichen Erfolg zu führen? Vielleicht kommt es für Sie auch in Frage ein etabliertes Franchise zu übernehmen oder zu pachten.
Grundsätzlich darf nur der Geschäftszweig in der Gewerbeimmobilie betrieben werden, der im Mietvertrag aufgeführt ist. Falls im Mietvertrag lediglich von "Gewerberaum-Mietverhältnis" die Rede ist, können Sie ein Gewerbe Ihrer Wahl dort einrichten.
Für Gewerbeimmobilien gibt es keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, weshalb der Mieter sich gegen eine Kündigung auch nicht wehren kann. Falls keine Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde, greift die gesetzliche Kündigungsfrist, welche bei Gewerbeimmobilien sechs Monate beträgt. Wird ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, ist innerhalb der festgesetzten Zeit keine Kündigung möglich.
Mietminderungen sind bei Gewerbeimmobilien nicht selbstverständlich. Sie können reduziert oder ganz aus dem Mietvertrag ausgeschlossen werden.
Der Konkurrenzschutz sollte im Mietvertrag mit aufgenommen werden, auch wenn grundsätzlich gilt, dass derjenige Mieter Konkurrenzschutz genießt, der zuerst eingezogen ist.
Eine passende Gewerbeimmobilie in einem lukrativen Stadtteil zu finden, ist komplizierter als die Suche nach einer normalen Mietwohnung. Deshalb kann es von Vorteil sein, die Suche in die Hände eines professionellen Gewerbemaklers zu legen. Da jeder Gewerbe-Mietvertrag einzigartig ist, werden, ist oft etwas Verhandlungsgeschick notwendig. Hier können Sie sich vom Fachmann lassen. Durch seine Expertise werden Sie einen besseren Preis oder günstigere Konditionen erhalten.
Falls Sie Freiberufler sind und Büroräume suchen, ist vielleicht eine Bürogemeinschaft die richtige Wahl. , Sie teilen sich die Miete und Nebenkosten und können außerdem Kontakte zu anderen Freiberuflern knüpfen.
Wenn Sie mit Ihrem Unternehmen etwas ganz Neues etablieren möchten, können Sie sich beim Liegenschaftsamt in Dissen am Teutoburger Wald nach unbebauten Gewerbegrundstücken in Ihrer Stadt erkundigen.

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