Kapitalanleger aufgepasst! Maisonette-Wohnung in Zweifamilienhaus

Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Stadthauses in hervorragender Wohnlage von Ludwigsfelde. Insgesamt gehören zur Eigentümergemeinschaft 46 Wohneinheiten, die in drei Teilbauabschnitte aufgeteilt sind. Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde erst im Jahre 2018/2019 vollumfänglich, äußerlich neu gestrichen. Ebenso wurden die Balkone inkl. der Geländer bereits von der Eigentümergemeinschaft durchgängig saniert und die Heizungsanlage wurde ebenfalls in eine moderne Gas-Brennwertheizung getauscht. Somit ist kein besonderer Reparaturstau am Gesamtobjekt festzustellen. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.05.2014 an den gegenwärtigen, zuverlässigen und solventen Mieter nachhaltig vermietet. Seit dem 01.05.2020 hat keine Anpassung der Miete mehr stattgefunden. Die Aufteilung des Objektes ist als solches sehr individuell und funktionell. So befindet sich in der unteren Ebene der Maisonette-Einheit der Wohnbereich. Im Obergeschoss ist der Schlafbereich mit einem entsprechenden Badezimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer vorhanden. Zur Wohnung gehört überdies ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Besonderheit besteht darin, dass lediglich zwei Wohneinheiten pro Hauseingang vorhanden sind, wodurch eine sehr individuelle Wohnsituation gewährleitet ist.

Aufteilung: - Eingangsebene: Eingangsflur, Gäste-WC, Küche mit Erker, Wohnzimmer mit Ausgang zum großzügigen Südbalkon - Maisonette-Ebene: Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster - 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche. - 1 PKW-Stellplatz im Freien Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststoff-Thermopane-Fenster teilweile mit Rollladen, Bad, Küche und Gäste-WC mit weißen Fliesen, Gegensprechanlage, Kabel-TV

Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!