Preußisches Viertel: Helle 4-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon und Lift

Attraktive Wohnung mit 4 Zimmern und Südostbalkon im ersten Obergeschoss - Sehr gute Wohnlage nahe dem Elbufer Die sehr gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses mit Lift im begehrten Dresdner Preußischen Viertel. Das Elbufer und der Elbradweg sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Die exponierte Lage bietet somit ideale Voraussetzungen zum Joggen, Radfahren oder Flanieren am traumhaft schönen Elbufer, mit Blick auf die beeindruckenden Dresdner Sehenswürdigkeiten. Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 113,8 m² drei geräumige Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Zum Süden hin verfügt die Wohnung über zwei großzügige Balkone. Diese sind sowohl vom Wohn-, als auch vom Elternschlafzimmer aus zu begehen und werden in den Sommermonaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommt eine offene Küche mit vorgelagertem Essbereich zur Diele und ein eigenes Kellerabteil. Alle Räume sind von der Diele aus separat zu begehen (keine Durchgangszimmer). Die beiden Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot gelungen ab. Das im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Es beinhaltet 10 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen. In den Jahren 2020/21 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung für ca. 65.000,-- ausgeführt. Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Paare und kleine Familien. Die Wohnung ist seit dem Jahre 2015 für 1.415,-- (Bruttomiete) unbefristet vermietet. Das Hausgeld beträgt 655,-- pro Monat. Eine in dieser Kombination absolut interessante Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Dresden.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - 4 Zimmer - Fußbodenheizung - Ca. 113,8 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss - Zwei sonnige Balkone - Personenaufzug - Kaufpreis für zwei Stellplätze in der Tiefgarage 30.000,-- - Kellerabteil - Elbufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - Gepflegtes, massiv errichtetes Haus aus dem Jahre 1996 - Umfangreiche Sanierung der Fassaden im Jahre 2020/21 für ca. 65.000,-- - Unbefristetes Mietverhältnis aus 2015 - Bruttomiete = 1.415,-- monatlich (inklusive 95 für zwei TG-Stellplätze) - Hausgeld = 655,--