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      • 1/11
        Living Downtown! Toparchitektenhaus plus Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten
        Living Downtown! Toparchitektenhaus plus Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        1.598.000 €
        Kaufpreis
        274 m²
        Wohnfläche
        11
        Zimmer
      • 1/12
        Lukratives Anlageobjekt in Dresden-Strehlen
        Lukratives Anlageobjekt in Dresden-Strehlen 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        526.000 €
        Kaufpreis
        148 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/16
        Kernsanierte denkmalgeschützte Villa am Großen Garten
        Kernsanierte denkmalgeschützte Villa am Großen Garten 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche
        2.380.000 €
        Kaufpreis
        500 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • 1/31
        Wünsche erfüllen auf tollem Grundstück in optimaler Lage!
        Wünsche erfüllen auf tollem Grundstück in optimaler Lage! 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz
        480.000 €
        Kaufpreis
        322 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/8
        Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit hellem Wintergarten und viel Potential
        Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit hellem Wintergarten und viel Potential 
        Dresden / Mockritz
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Kabel TV, Wintergarten, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        490.000 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/12
        Sie suchen ein Haus mit Pool - schauen Sie rein!
        Sie suchen ein Haus mit Pool - schauen Sie rein! 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Kamin
        330.000 €
        Kaufpreis
        113 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/16
        Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Seitenstraße. Solides Investment mit 8 Mieteinheiten.
        Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Seitenstraße. Solides Investment mit 8 Mieteinheiten. 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        990.000 €
        Kaufpreis
        492 m²
        Wohnfläche
        23
        Zimmer
      • 1/6
        GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS IN BRIESNITZ
        GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS IN BRIESNITZ 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Garage / Stellplatz, Wasch- / Trockenraum
        545.000 €
        Kaufpreis
        144 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/1
        GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
        GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Wintergarten, Wasch- / Trockenraum
        895.000 €
        Kaufpreis
        248 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/12
        NOTARE ÄRZTE ANWÄLTE WOHN- UND GESCHÄFTSVILLA IN BESTLAGE inkl. parkähnlichem Grundstück
        NOTARE ÄRZTE ANWÄLTE WOHN- UND GESCHÄFTSVILLA IN BESTLAGE inkl. parkähnlichem Grundstück 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Swimmingpool, Garten/-mitbenutzung
        2.198.000 €
        Kaufpreis
        415 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/7
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        549.000 €
        Kaufpreis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/8
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        549.000 €
        Kaufpreis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/7
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        549.000 €
        Kaufpreis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/8
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        549.000 €
        Kaufpreis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/8
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        549.000 €
        Kaufpreis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/8
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE
        FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        549.000 €
        Kaufpreis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/9
        ERSTBEZUG -  REIHENENDHAUS MIT ELBBLICK
        ERSTBEZUG - REIHENENDHAUS MIT ELBBLICK 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, Garage / Stellplatz, provisionsfrei
        670.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/13
        GEPFLEGTER BUNGALOW ZUM KURZFRISTIGEN EINZUG
        GEPFLEGTER BUNGALOW ZUM KURZFRISTIGEN EINZUG 
        Dresden
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Garage / Stellplatz
        460.000 €
        Kaufpreis
        91 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • 1/20
        Mehrfamilienhaus am Stadtrand zu Dresden-Gittersee
        Mehrfamilienhaus am Stadtrand zu Dresden-Gittersee 
        Freital / Burgk
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Kabel TV
        469.000 €
        Kaufpreis
        275 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • 1/2
        Villa in Dresden-Loschwitz / Weißer Hirsch
        Villa in Dresden-Loschwitz / Weißer Hirsch 
        Dresden, Sonnenleite 12
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Personenaufzug, Balkon / Terrasse, Gäste WC, Garten/-mitbenutzung, Keller, Barrierefrei / für Senioren, Altbau (bis 1945), Garage / Stellplatz, provisionsfrei
        1.175.000 €
        Kaufpreis
        257 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
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          Weitere Häuser

          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Dresden stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Dresden überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Dresden sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Dresden mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Dresden gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Dresden oder 4-Zimmer-Wohnung in Dresden ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Dresden um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Dresden.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Dresden oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Dresden zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Dresden.

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          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Dresden

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.