Ihre lukrative Kapitalanlage in Dresden (Neustadt) - auch als Beteiligungsgeschäft!

Sind Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Dresden-Neustadt (Leipziger Vorstadt)? Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Optional können Sie auch nur anteilig als sog. Teileigentümer (50%) einsteigen und vom Wissen, Visionen und vorhandenen Arbeitskräften des bisherigen Eigentümers profitieren. Das Objekt verfügt über 14 Wohneinheiten mit einer vermieteten Wohnfläche von ca. 723 m². Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine Vermietungsfläche von ca. 150 m², die sich optimal in die darunterliegenden Wohnungen integrieren lässt. Bei Freiwerden einer Wohnung in der 4. Etage ist die Umwandlung in eine Maisonettewohnung durch Einbindung ins Dachgeschoss geplant. Ein bedeutender Vorteil ist die bereits erfolgte Dämmung des Daches sowie die Verlegung aller Steigleitungen und der Einbau mehrerer Dachfenster. Nahezu alle Wohnungen verfügen über moderne Duschen oder Bäder. Die meisten Wohnungen sind mit hochwertigen Laminatfußböden oder aufgearbeiteten Dielen ausgestattet. Jede Wohnung hat ein separates Kellerabteil. Für die gesamte Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wäscheplatz zur Verfügung. Der ruhig gelegene und baumbestandene Garten mit einer beliebten Sitzecke bietet den Mietern eine grüne Oase zur Erholung. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Miete von ca. 5.000,00 €. In den letzten Jahren erfolgte keine Mieterhöhung, was weiteres Potenzial für zukünftige Einnahmen bietet. Die grundlegende Sanierung und Modernisierung des Hauses fand zwischen 1997 und 2006 statt. Weitere Details zum Umfang der Sanierung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

****Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 60.000,00 € / Jahr**** Die grundlegende Sanierung und Modernisierung des Hauses fand zwischen 1997 und 2006 statt. Wichtige Maßnahmen umfassten: - Säuberung der Fassade - Trockenlegung des Außenmauerwerks im Kellerbereich - Erstellung einer armierten Bodenplatte - Verputzen aller Kellerwände, Erstellung Elektro-Raum im Keller - Neugestaltung der Außenfassaden - malermäßige Instandsetzung aller Wohnungen - Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Erneuerung sämtlicher wasserführender Leitungen - 9 stromführende Leitungen wurden erneuert und in den Kellerbereich verlegt, wobei 5 Leitungen noch installiert werden müssen - Sämtliche Installationen sind bereits in den Dachbereich hineinverlegt - Gasleitungen wurden erneuert - alle Bäder in den Wohnungen wurden rekonstruiert und gefliest. - Einige Fenster wurden durch dichtschließende Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, während die Doppelfenster erhalten blieben. - Das Dach wurde neu eingedeckt, einschließlich der Dachklempnerarbeiten - malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses, dies benötigt jedoch nun einen neuen Anstrich und die Verkleidung der Steigleitungen Für den Herbst 2024 sind folgende Arbeiten geplant: •Austausch der Türen, Haus- und Kellereingänge •Neueinbau aller Fenster im Hausflurbereich •Überarbeitung und Neuanstrich einiger Fenster Für Frühjahr/ Sommer 2025 sind weitere Maßnahmen vorgesehen: •Verlegung der verbliebenen 5 Elektroleitungen in den bestehenden Elektro- Raum •Streichen oder Verlegung von Marmor oder Granit im Flur- und Treppenbereich •Streichen des gesamten Hausflures und Einrichtung eines Fahrradraumes im Hinterhaus Bei Freiwerden einer Wohnung in der 4. Etage ist die Umwandlung in eine Maisonettewohnung durch Einbindung ins Dachgeschoss geplant.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.