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    Online seit: 02.05.2025

    Perfekt für familiäres Wohnen kombiniert mit historischem Flair

    01187 Dresden / Plauen
    1.100.000 €
    Kaufpreis
    23.0
    Zimmer
    560 m²
    Wohnfläche
    830 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerLoggiaDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.100.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
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    Standort

    01187 Dresden / Plauen
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    Beschreibung

    Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Jugendstilzeit besticht durch seine architektonische Eleganz und seinen historischen Wert. In der Liste der Kulturdenkmale von Dresden-Plauen wird es als zurückhaltender, aber gestalterisch anspruchsvoller Jugendstilbau von baugeschichtlicher und stadtentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung beschrieben. Besonders hervorzuheben sind die stiltypischen Fensterrahmen und Balkongestaltungen mit floralen Formen und Köpfen, die sich bis in die Einfriedung fortsetzen. Dieses Schmuckstück bietet großes Potenzial zur Wiederherstellung seines ursprünglichen Glanzes und es gilt es behutsam in die neue Zeit zu überführen. Das Gebäude benötigt eine vollumfängliche Modernisierung, um unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes den Anforderungen an modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Es umfasst je nach Betrachtung 5 oder 6 einzelne Wohneinheiten, von denen derzeit eine vermietet ist. Eine Wohnung war als Maisonette angedacht und bietet mit 8 Zimmern Platz für eine große Familie oder aber für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Diese Wohnung kann auch in 2 Einheiten aufgeteilt werden. Im Dachboden könnte eine Ausbaureserve genutzt werden, um das Flächenangebot zu erweitern. Die großzügigen Grundrisse der anderen 4-Zimmer-Wohnungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Bewohner. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum. Nicht zuletzt lädt das gut geschnittene Grundstück mit seinen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen ein. Die historische Bausubstanz, kombiniert mit der attraktiven Lage, macht dieses Objekt zu einem idealen Investment für Liebhaber historischer Immobilien oder Kapitalanleger. Nach einer Sanierung wird das Haus nicht nur durch seine architektonische Schönheit überzeugen, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet - eine perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnen.

    Ausstattung

    - Einzeldenkmal im Denkmalschutzgebiet - historische Holztüren und Kamin aus dem Baujahr - erhaltenes Fischgrätparkett und Dielen - stiltypische Fensterrahmen - zum Teil Außenjalousien - Balkone mit floralen Formen und Köpfen - Gasetagenheizungen - Treppenhaus mit Bleiglaselementen - Potential im Dachboden - ausreichend Stellplätze vor der Immobilie - Kellerzugang durch Garten und Treppenhaus - geräumiges Untergeschoss für Kellerabteile - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Sanierungsobjekt

    Lage

    Dresden-Plauen ist ein charmantes Stadtviertel, geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Es vereint städtisches Leben mit ruhigen, grünen Oasen, Villen und Mehrfamilienhäusern und ist somit ein begehrter Wohnort. Das exklusive Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von schönen Gründerzeitvillen, unweit der Technischen Universität Dresden und dem Fichtepark. Der Stadtteil gehört, neben dem Weißen Hirsch, Striesen und Blasewitz, zweifellos zu den Topadressen der sächsischen Landeshauptstadt. Die ruhige und doch zentrale Lage macht unser Angebot so attraktiv. Die benachbarten Häuserzüge in Richtung Plauenscher Ring schirmen das Wohnensemble sehr gut vom Geräuschpegel der Stadt ab. In der Nähe befinden sich Ärztehäuser und Apotheken, der F.-C.-Weiskopf-Platz und das „Nürnberger Ei“ als Kern des Viertels und zentrale Umsteigehaltestellen für Busse und S-Bahn Linien. Kindergärten, Gymnasium, Schulen und die Post sind fußläufig erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umfeld an der nahegelegenen Chemnitzer Straße. In unmittelbarer Umgebung liegen gemütliche gastronomische Einrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Plauensche Grund mit seinen Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Geschäfte werden von den Anwohnern geschätzt. Die Nähe zur Innenstadt und die offene Bauweise bieten ein angenehmes Wohnambiente. Dank des öffentlichen Nahverkehrs lassen sich alle Ziele in Dresden auch ohne Auto unkompliziert erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A17 nach Prag befindet sich in 3 Kilometer Entfernung. Auf Grund seiner Nähe zu Dresdens besten Universitäten wie dem TU-Campus und dem Max-Planck-Institut ist der Stadtteil neben Familien auch bei jungen Menschen sehr beliebt. Eine einzigartige Mischung von städtischem Leben und naher Erholung erwartet Sie. Willkommen an einem Ort, der eine

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
    Logo Herr Rico Kirst

    DKB Grund GmbH, Standort Dresden

    Herr Rico Kirst

    Impressum

    Exposé-ID: 29044997  |  Referenz-ID: 120/14719


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