***Käufer gefunden*** Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in traumhafter Hanglage

Eine seltene Gelegenheit: Hier kann individuelles Wohnen für höchste Ansprüche entstehen! Dieses Anwesen wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet weitestgehend noch im bauzeittypischen Zustand. Es liegt in einer traumhaften Hanglage mit voller Südausrichtung, die einen unverbaubaren Blick über das Münsterland bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 357 m² und das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2007 m², was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Vor allem Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da das Grundstück im Norden an den Bentheimer Wald grenzt. Die Raumaufteilung kann entsprechend den aktuellen Ansprüchen angepasst werden, sodass hier eine zeitgemäße und individuelle Immobilie entstehen kann. Die vorhandene Doppelgarage kann nahtlos in den Wohnbereich integriert werden, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse, die einen besonders schönen Blick über das Münsterland bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine geräumige, ebenfalls teilüberdachte West-Terrasse sowie einen großzügigen Balkon mit einer halb gewendelten Treppe, die direkt in den wunderschönen, eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten führt. Besonders beeindruckend ist, dass die Immobilie in den Fels hineingebaut wurde, was nicht nur eine natürliche Isolation bietet, sondern dem Anwesen auch einen einzigartigen Charme und Charakter verleiht. Die Nähe zum Stadtzentrum mit der schönen Burg Bentheim bietet weitere Vorzüge. Dieses einzigartige Anwesen bietet ein enormes Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer begehrten Kurortlage ein großzügiges Anwesen mit individuellem Gestaltungspotenzial zu erwerben. Mit einem unverbaubaren Blick, viel Raum für persönliche Entfaltung und einer exzellenten Nachbarschaft ist dieses Objekt eine langfristige Investition in Lebensqualität und Wohnkomfort nach höchsten Ansprüchen.

Die Immobilie befindet sich weitestgehend im bauzeittypischen Zustand. Folgendes wurde im Laufe der Jahre modernisiert: - 2009: Austausch der Terrassentür - 2011: Dämmung des Daches - 2011: Erneuerung div. Fenster (3-fach-Verglasung) - 2011: Hohlschichtdämmung

RAUMAUFTEILUNG: Die rd. 357 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Flur / Eingangsbereich - Garderobennische - Gäste-WC - Küche - Vorratsraum - HWR - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Süd-Terrasse - Gesonderter Schlaftrakt mit Flur - Schlafzimmer I (mit Zugang zur überdachten West-Terrasse) und - Badezimmer I - Heizungsraum und - Kellerraum (Vorrats-/Abstellraum) DACHGESCHOSS: - Flur - Schlafzimmer II - Badezimmer II - Schlafzimmer III mit Zugang zu - Badezimmer III - Schlafzimmer IV - Schlafzimmer V - Schlafzimmer VI - Schlafzimmer VII - Schlafzimmer VIII - Badezimmer IV - Gesondertes WC NEBENGEBÄUDE: - Doppelgarage