Romantisches Reihenhaus in Historischer Scheune - Modernes Wohnen im Grünen

Das hier angebotene Haus gehört zu einem Reihenhaus Ensemble einer ca. 1995 erstklassig ausgebauten historischen Scheune. Es das vorletzte in der Reihe und daher sehr ruhig gelegen. Romantisch und modern umgeben von viel Grün offenbart diese Immobilie ein Gefühl von Entspanntheit und Urlaub. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung (Gastherme Einbau 2015). Die Gastherme kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden. Weitere Modernisierungen: 2014: Erneuerung der großen EG und OG Fenster und des kleine Gaubenfensters 2020: Installation neuer Waschbecken und WC`s in den Bädern, Erneuerung des DG Fußbodens, Einbau des abgeschlossenen Zimmers im OG 1, Überarbeitung und Steichen aller Wände

Willkommen in Ihrem einzigartigen Zuhause, das den Charme einer historischen Scheune mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein offenes Raumkonzept mit einer einladenden Einbauküche. Der gemütliche Essplatz ist nicht nur funktional, sondern auch ein geselliger Treffpunkt, perfekt für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und schaffen eine harmonische Blickachse zur Terrasse und in die Natur. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Das moderne Gäste-WC mit Dusche in zeitgemäßer Ausstattung schließt sich an. Das Erdgeschoss wurde so gestaltet, dass es sowohl funktional als auch ästhetisch den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches Ambiente. Im Obergeschoß erwartet Sie das schön geschnittene Schlafzimmer für entspannte ruhige Nächte. Das geräumige Bad ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet. Zwei weitere gemütliche Räume im Dachgeschoss bieten Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort. Die schrägen Dachfenster lassen dabei ein angenehmes Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Ein kleines Schmuckstück ist die eingewachsene Terrasse vor dem Wohnzimmer (33,5 m²). Dieser grüne Rückzugsort lädt dazu ein, die Natur in privater Atmosphäre zu genießen. Ob zum Sonnenbaden, Lesen oder geselligen Beisammensein – die Terrasse bietet eine idyllische Oase direkt vor Ihrem Wohnzimmer. Der Außenbereich des Reihenhauses präsentiert sich mit einem schönen Hof, der durch einen Doppelcarport für jedes Reihenhaus ergänzt wird. Hier finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. Der eigene 164 m² Garten im hinteren Grundstücksbereich rundet das Ensemble ab und schafft Raum für

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Rücksprache. Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 321,25/2331,4. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 86,00 €, die monatliche Rücklage 26,00 €. Entdecken Sie gerne weitere faszinierende Immobilien auf unserer Website: www.kastell-immobilien.de Legen Sie ein individuelles Suchprofil an: Haben Sie noch nicht die perfekte Immobilie gefunden? Dann erstellen Sie problemlos über unsere Webseite ein maßgeschneidertes Suchprofil und erhalten Sie frühzeitig Informationen zu neuen Immobilienangeboten: https://www.kastell-immobilien.de/suchauftrag Für Immobilienbesitzer: Möchten Sie Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Bewertung von einem Experten erhalten? Kontaktieren Sie uns direkt unter info@kastell-immobilien.de oder rufen Sie uns unter 0173 – 999 81 30 an, um noch heute einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenfrei!