Wohn- / Gewerbeensemble mit Ladeneinheit + zwei Wohneinheiten in zentraler Lage vollvermietet

Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage in Form eines vollvermieteten Wohn- / Gewerbeensembles BJ 1960 im Herzen der schönen nordhessischen Stadt Wanfried. Es handelt sich um eine großzügige Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² im EG und zwei Wohneinheiten im 1. und 2. OG mit einer Wohnfläche von je ca. 63 m². Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt dem Besucher wohlwollend der sehr gepflegte Charakter des Hauses ins Auge. Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen gefliesten Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in den hellen großen Verkaufsraum der Ladeneinheit mit schöner großer Schaufensterfront. Die Ladeneinheit verfügt über ein Gäste-WC und ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Im Ladenanbau ist eine Fußbodenheizung installiert. Vom Verkaufsraum haben Sie direkten Zugang zum befestigten, geschützt liegendem Innenhof, in dem es sich wundervoll verweilen lässt. Im zentralen Eingangsflur führt Sie ein massives Treppenhaus mit Laminatbelag in das 1. und 2. OG. Beide Wohneinheiten sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Sie betreten die Wohnungen über einen einladenden Flur, der optimale Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhschränke, etc. bietet. Lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnungen ist das schön geschnittene Wohnzimmer und die offene Küche. An die Küche schließt sich im 1. OG eine herrliche geflieste Außenterrasse (ca. 24 m²), die mit mit Blick über den geschützen Innenhof zu ungestörten Grillabenden einlädt. Die Wohneinheit des 2. OG punktet mit einem schönen Sonnenbalkon, auf dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit ungestört genießen können. Beide Wohneinheiten werden durch ein gemütliches Schlafzimmer, sowie jeweils ein vollgefliestes Badezimmer mit Badewanne komplettiert. Der Balkon im 2. OG ist mit hochwertigen und strapazierfähigen WPC-Dielen ausgestattet. Eine zusätzliche Ausbaureserve findet sich im DG. Pläne für den potenziellen Ausbau sind bereits vorhanden. Praktische Stauflächen bietet der

Wohn- / Gewerbeensemble BJ 1960, Grundstück 171 m², Ladeneinheit EG mit ca. 100 m² Nutzfläche, Schaufensterfront, Ladenanbau mit Fußbodenheizung, WE 1 / OG und WE2 / 2.OG mit je ca. 63m² Wohnfläche, Gegensprechanlagen, Kaltdach mit isolierter Zwischendecke, massives Treppenhaus, teilunterkellert, befestigter Innenhof, Außenterrasse 1.OG, Balkon 2.OG, DG Planung für Ausbau vorhanden, Sat TV / DSL / Glasfaser in Planung Fenster zur Straße: Holzfenster Iso doppelt verglast, BJ unbekannt Fenster zum Innenhof: Kunststofffenster Iso doppelt verglast, BJ unbekannt Heizung: Gas Zentralheizung mit Pufferspeicher, BJ unbekannt Fußbodenheizung im Ladenanbau Bodenbeläge EG / Ladeneinheit: Eingangsbereich - PVC übrige Räume - Granitboden Innenhof - Verbundsteinplatten Bodenbeläge OG: Bad - Fliesen ürige Räume - Laminat Terrasse - Fliesen Bodenbeläge 2. OG: Flur, Balkon - WPC- Dielen übrige Räume - Laminat Sanierungen/Renovierungen: - Entkalkungsanlage eingebaut 2022 - Einbau Rückstauklappe 2014 - Einbau neuer WCs OG und 2. OG 2023 - Einbau WPC-Dielen 2. OG 2021 Mietzinsen: EG: 400,00 € / Monat 1. OG: 320,00 € / Monat 2. OG: 320,00 € / Monat Mietzins p.a.: 12.480,00€

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.