Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten – Sie haben es in der Hand!

Das Einfamilienhaus ist ca. 1920 gebaut worden. Im Jahr 1974 erfolgte ein grundlegender Umbau in die heutige Form. Die angrenzende Scheune in Massivbauweise wird derzeit als Werkstatt genutzt und hat Potential für weitere Nutzungsmöglichkeiten. 1994 erwarben die jetzigen Besitzer das Objekt und modernisierten das Haus mit viel Liebe zum Detail nach eigenen Ideen und Vorstellungen. Die Wohnfläche im Wohngebäude beträgt ca. 108 m² und das Grundstück umfasst ca. 360 m². Im vorderen, zur Straße gerichteten Bereich gibt es einen kleinen Garten mit Terrasse, Teich, Wiese und einigen Büschen. Im der Straße abgewandten Teil ist Platz für einen kleinen Garten mit Gemüse. Sie betreten das Haus von der Gartenseite aus. Nach der Haustüre ist ein kleiner, durch Glaselemente vom Flur abgetrennter Windfang. Vom angrenzenden Flur aus hat man Zutritt zur Küche und zum Schlafzimmer. Die Küche wurde mit einer Glasschiebetüre versehen, das Schlafzimmer mit einer konventionellen Tür. Vom hinteren Teil des Flurs kommt man in den Heizungsraum und einen Abstellraum, der derzeit noch umgebaut wird. Fertig gestellt soll er als Hauswirtschaftraum und Lager genutzt werden können. Eine Toilette ist auch geplant. Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC sowie Tageslichtfenster. Durch den Flur mit seinem massiven Echtholzgeländer kommt man zu den weiteren Räumen im Obergeschoss, dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer wurde durch einen Wanddurchbruch erweitert und erstreckt sich jetzt über die gesamte Breite der Giebelseite. Für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt ein Holzofen. Das Arbeitszimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs wird gegenwärtig umgebaut und soll bis zum Auszug der derzeitigen Eigentümer entsprechend fertig gestellt sein. Zu erwähnen ist hier der kleine, separate Abstellbereich, z. B. für Aktenordner. Über eine weitere Treppe gelangt

Das Dach des Wohnhauses wurde 1978 neu gedeckt. Die Kunststofffenster wurden umfassend im Jahr 2004 erneuert und haben eine Doppelverglasung sowie eine mechanische Jalousie. Der überwiegende Teil der im Haus verbauten und verlegten Leitungen wurden 2010 modernisiert. Das Bad wurde 2015 umfassend modernisiert und verfügt selbstverständlich über ein Tageslichtfenster. Die Heizung (Heizöl) wurde 1998 eingebaut und ist seit dem in Betrieb. Als weitere Heizmöglichkeit gibt es im Haus einen zusätzlichen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt und auch gerne genutzt wird. Die Fußböden sind mit Laminat oder Kork ausgelegt bzw. gefliest. Der Carport wurde 2007 neu errichtet. Der Schuppen wurde neu gedeckt und verputzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 231.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie sind von der Immobilie begeistert, wissen aber nicht, ob Sie sich diese leisten können? Sprechen Sie mit uns! Unsere Finanzierungsexperten freuen sich darauf, gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung mit den aktuellen Fördermöglichkeiten zu erstellen. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung unseres Angebots. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetente Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.