Bis zu 100.000 € Zuschüsse sichern - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Iphofen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Marktplatz von Iphofen Attraktive Fördermöglichkeiten Bei der Renovierung dieses charmanten Altstadthauses profitieren Sie von umfangreichen staatlichen Förderungen und steuerlichen Vorteilen: * Zuschüsse bis zu 100.000 € für Außen- und Innenrenovierungen (u. a. Dach, Fenster, Fassade, Estrich, Strom- und Wasserleitungen) * Zinsgünstiger KfW-Kredit bis zu 150.000 € für energetische Sanierungen * Sonder-AfA nach § 7 Abs. 1 EStG: Möglichkeit, jährlich bis zu 10 % der Herstellungskosten steuerlich abzuschreiben und so die Investition optimal zu gestalten Damit eröffnen sich hervorragende Chancen, ein stilvolles Altstadthaus nicht nur zu modernisieren, sondern zugleich wirtschaftlich und steuerlich attraktiv zu nutzen. Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage am malerischen Marktplatz von Iphofen. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das besondere Flair eines historischen Gebäudes. Raumaufteilung und Highlights Erdgeschoss: * Großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht * Küche mit Essbereich – ideal für gesellige Kochabende * Badezimmer mit Dusche * Separater Kellerraum mit eigenem Zugang – vielseitig nutzbar (Lager, Hobby, Werkstatt) Obergeschoss: * Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen für behagliche Wärme * Direkter Zugang zum großen Balkon – perfekt zum Entspannen * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Helles Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer * Praktischer Abstellraum * Küche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als eigene Wohneinheit) Dachgeschoss *Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum Individuell gestaltbar – z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer Außenbereich * Großer Innenhof mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge * Viel Platz für Freizeit, Grillabende oder Familienfeste * Historische Altstadtlage direkt am Marktplatz mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und

HIGHLIGHTS: * großer Innenhof mit Platz für zwei Fahrzeuge * Schwedenofen im Wohnbereich * direkte Marktplatzlage * Einliegerwohnung * großer Balkon * gute Infrastruktur vor Ort uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 166.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales