Online seit: 25.09.2025

Idyllisch gelegen und offen für Ihre Vision: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen

91413 Neustadt an der Aisch / Birkenfeld

220.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

360 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Garten/-mitbenutzungKellerGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	220.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	130 m²
Grundstück:	360 m²
Nutzfläche:	74 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1900
Zustand:	Sanierungsbedürftig
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1900

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

91413 Neustadt an der Aisch / Birkenfeld

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Raum für Generationen, Ruhe und Stadtnähe Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen ländliche Ruhe, eine lebendige Dorfgemeinschaft und gleichzeitig Stadtnähe bietet mit viel Platz und Raum zur individuellen Gestaltung? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Eigenheim bietet Ihnen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen auf zwei Etagen, einen Keller, eine Garage, sowie ca. 330 m² Grundstücksfläche und ca. 130 m² Wohnfläche. Der massive Altbau aus dem Jahr 1900 wurde in den 1970er Jahren kernsaniert. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein ca. 60 m² großer Vorgarten, der durch eine dichte grüne Hecke angenehmen Sichtschutz bietet. Jedes der Zimmer verfügt über natürlichen Lichteinfall dank teilweise zweifach verglaster Holzfenster sowie zweifach verglaster Kunststofffenster. Im Flur angekommen, stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten offen: Auf der linken Seite gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Vorgarten sowie in den Hauptwohnbereich des Erdgeschosses mit einer offenen Wohn-/Essküche ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Direkt von hier aus betreten Sie das erste der beiden Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Im Esszimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und bietet zugleich die Möglichkeit für eine gute Belüftung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, das vielseitig nutzbar ist. Auf der rechten Seite des Flurs führt Sie eine Treppe in den Keller sowie in das Obergeschoss, in dem sich eine liebevoll gestaltete Einliegerwohnung befindet. Diese bietet drei Zimmer, von denen zwei Schlafzimmer sind, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, eine offene Wohn-/Essküche sowie Laminat- und Teppichböden und viel Platz für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung ist separat abgesichert und verfügt über einen eigenen Stromkasten. Ihr neues Eigenheim verfügt über ein Nebengebäude, über das Sie sowohl die Garage als auch den

Ausstattung

In diesem Objekt finden Sie alles, was Sie brauchen, um gut zu leben. Es befinden sich zwei funktionstüchtige Küchen und Bäder im Haus sowie genügend Räume für erholsames Schlafen verteilt auf zwei Etagen. - Einbauküche - Dusche / Badewanne - Laminatböden - Teppichböden - Holzbalkendecke - Bruchsteinkeller - Garage - Pflegeleichte Gartennutzung - Zweifach verglaste Holz- / Kunststofffenster - Warmwasseraufbereitung über Boiler

Grundriss

Lage

Willkommen in Birkenfeld Ihrem naturnahen Zuhause bei Neustadt an der Aisch Birkenfeld ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Neustadt an der Aisch im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet dieser beschauliche Gemeindeteil ein ruhiges, familienfreundliches Lebensumfeld mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Die Lage nahe am Naturpark Steigerwald macht Birkenfeld zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Schlüsselfeld) erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die B8 führt direkt über Neustadt an der Aisch, die B470 verläuft durch Birkenfeld eine ideale Verbindung nach Neustadt, Bad Windsheim und Forchheim. Auch die regionalen Zentren sind gut erreichbar: Das Zentrum von Neustadt liegt rund fünf Kilometer entfernt, Bad Windsheim etwa 15 Minuten, Kitzingen ca. 30 Minuten, Würzburg und Nürnberg in etwa 50 bis 60 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regionale Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an Neustadt, Bad Windsheim und umliegende Orte. Der Bahnhof in Neustadt bietet direkte Zugverbindungen nach Nürnberg und Würzburg und ist in wenigen Minuten erreichbar. In Sachen Infrastruktur lässt Birkenfeld keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und ein Wochenmarkt finden Sie im nahegelegenen Neustadt. Auch die Gesundheitsversorgung ist gesichert mit Allgemein und Fachärzten, Apotheken sowie einem Krankenhaus vor Ort. Für Familien mit Kindern stehen vielfältige Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Grund- und Mittelschule in Neustadt sowie Realschulen und Gymnasien in Neustadt, Bad Windsheim und Uffenheim. Das Angebot an Kinderbetreuung ist umfangreich – mit Kindergärten, Krippen und Tagespflegeeinrichtungen in der Umgebung. Weitere Dienstleistungen wie Banken, Post, Verwaltung oder Stadtbücherei

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen

Herr Dieter Tellinger

Impressum

Exposé-ID: 29362656 | Referenz-ID: 25 333 503

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