Historischer Kastanienhof mit drei Wohneinheiten in ländlicher Idylle

Das charmante und historische Bauernhaus "Kastanienhof" mit einer Wohnfläche von ca. 600 m² bietet großzügiges und naturnahes Wohnen in der Gemeinde Rosdorf, im Kreis Steinburg. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 15241 m² in idyllischer Feldrandlage begeistert das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1871 mit seinem einzigartigen Flair und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Gäste-WC´s, 3 Einbauküchen, 1 Hauswirtschaftsküche und Lagerräume. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfangreich umgebaut und zuletzt 2009 mit neuen Bodenbelägen modernisiert, wobei 2018 ein neues Reetdach und 2000 neue Holzfenster verbaut wurden. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein großer Garten mit altem Baumbestand, eine Hauskoppel, ein Poolhaus, ein Gästehaus sowie ein geräumiger Carport bzw. eine Remise. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Auch die Tierhaltung ist hier möglich. Die Ausstattung des Bauernhauses umfasst als Herzstück eine große Tenne mit gemauertem Kamin, Doppeltverglaste dänische Holzsprossenfenster, sowie insgesamt 4 Gasheizungen (Bj. 1992, 1994 und 1995). Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 356 m² und verfügt über 8 Zimmer. Zusätzlich gibt es zwei 2-Zimmer-Einliegerwohnungen im Dachgeschoss mit ca. 105 m² und 139 m² Wohnfläche. Dieses einzigartige Bauernhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom naturnahen Wohnen in einem historischen Ambiente. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern. Nutzen Sie bitte vorab den QR-Code im Exposé für einen virtuellen Rundgang.

- Idyllisches, naturnahes und großzügiges Wohnen auf ca. 1,52 ha Grundstücksfläche mit Feldrandlage - Charmantes, historisches Bauernhaus "Kastanienhof" unter Reet mit 3 Wohneinheiten - Entfernung zum Flughafen Hamburg ca. 60 Km - Großer Garten mit altem Baumbestand, Hauskoppel, Poolhaus, Gästehaus, großer Carport/Remise - Möglichkeit der Nutzung zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten oder Vermieten - Tierhaltung möglich - Isolierverglaste dänische Holzsprossenfenster - Große Tenne mit gemauertem Kamin - 4 Gasheizungen - Hauptwohnung mit ca. 356 m² Wohnfläche und 8 Zimmern - 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 139 m² Wohnfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 300.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1871. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk