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    Online seit: 06.07.2024

    *Attraktive Kapitalanlage* - 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz mitten in Reudnitz

    Eilenburger Straße 37, 04317 Leipzig
    199.900 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    62 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.900 €
    Hausgeld: 191 €
    Käufercourtage: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Eilenburger Straße 37, 04317 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

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    Ausstattung

    + Neubau aus dem Jahr 2013 + modernste Ausstattung + 29 Wohnungen verteilt auf 5 Etagen + Energieeffizienzklasse A + moderne Gasbrennwerttechnik & Solarthermie + Fußbodenheizung + Aufzug + die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss + 2 Zimmer auf ca. 62m² Wohnfläche + Wohnzimmer als zentraler Raum der Wohnung + Küche hieran angrenzend + Schlafzimmer, Abstellraum & Badezimmer von kleinem Flur begehbar, welcher auch an Wohnzimmer angrenzend ist + Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster + Balkon + Parkettboden in allen Zimmern + moderne Fliesen in Küche & Badezimmer + inkl. Tiefgaragenstellplatz + Wohnung seit 2014 zuverlässig vermietet + Mieter sind ein älteres Ehepaar, sie möchten gern in der Wohnung wohnen bleiben + monatliche Mieteinnahmen: ca. 579,-€ + monatliches Hausgeld: ca. 191,-€, davon sind ca. 131,-€ auf den Mieter umlegbar + Zuführung zur IHR: ca. 26,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 57.742,-€ (Stand 31.12.2023)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung befinden, macht die Wohnung attraktiv für Singles oder Pärchen in jung und alt. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung. Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!

    Sonstiges

    Finden Sie die Immobilie ansprechend? Wir auch ;) Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken um das Exposé anzufordern & einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet. Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
    Logo Frau Viktoria Voigt

    Rosenberg Immobilien Leipzig

    Frau Viktoria Voigt

    Impressum

    Exposé-ID: 11325970  |  Referenz-ID: 2024-RI-306


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