Großzügiger Bungalow mit Garage und ca. 80 m² Ausbaureserve in begehrter Wohnlage

Diese gepflegte Immobilie in Lohe-Rickelshof wurde 1978 in massiver Bauweise als Flachdachbungalow errichtet. Im Jahr 1998 wurde der Dachstuhl aufgesetzt, durch den sich jetzt eine Ausbaureserve von ca. 80 m² ergibt. Er besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit guten Zimmergrößen, sowie seine schöne und ruhige Lage. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen großzügigen Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Hier wäre ausreichend Platz für den Einbau einer Treppe in das Obergeschoss, wenn man denn ausbauen möchte. Durch den Windfang erreicht man den zentralen Flurbereich mit zwischenzeitlich modernisiertem Bodenbelag. Linker Hand gelangt man durch die erneuerte Einbauküche in das sog. Frühstückszimmer, und weiter in den Hauswirtschaftsraum mit der Ölheizung aus dem Baujahr 2000 mit sehr guten Abgaswerten (Abgasverlust nur 6%). Geradeaus vom Flur geht es in das Esszimmer, sowie weiter in das Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin. Von hier aus bietet ein großes Schiebeelement den Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Rechter Hand vom Flur schließt sich der Schlafbereich an. Ein größeres Schlafzimmer, wie auch das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 weitere Kinder-/Gästezimmer, ein Abstellraum, sowie das großzügige Bad mit 2 Waschtischen, Bidet, Wanne und Dusche runden diesen Bereich des Hauses ab. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet neben der großen Garage mit elektrischem Tor noch ein Gartenhaus. Ein gewisser Investitionsbedarf sollte mit einkalkuliert werden (Fenster, Bad/Sanitär). Eine Übergabe der bereits geräumten Immobilie ist jederzeit möglich.

- aktuell 6 Zimmer im Erdgeschoss, Einbauküche, Gäste-WC, Vollbad, Hauswirtschafts- und Abstellraum - ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - Fußbodenbelag: Parket, Fliesen und Teppichböden - Holzfenster und 1 Kunststofffenster - Ölheizung aus 2000 mit einem 5.000 Liter Erdtank vor dem Haus - Einbauküche mit viel Arbeitsfläche - Gartenhaus - große beheizte Garage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 172.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales