Charm. Landhaus, idyllische Alleinlage, LK Rostock, Ausbaureserve, Garage, Scheune & Pferdestall auf 3,4 ha

Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail. Ihr Traumobjekt mit Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage: Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die Ihnen Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit zur Pferdehaltung bietet? Ihre Suche hat ein Ende! Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Charmantes Landhaus mit weitläufigem Grundstück: Das im Jahr 1900 erbaute Landhaus überzeugt durch seinen historischen Altbau-Charme und eine beeindruckende Grundstücksfläche von 34.359 m². Mit einer Nutzfläche von 158 m² im Erdgeschoss und zusätzlichen 135 m² ausbaubarer Dachgeschossfläche, bietet das Wohnhaus reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Stallungen und Weideflächen: Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine große Garage und zahlreichen Parkmöglichkeiten sowie eine Scheune (mit Wasser und Starkstromanschluss) und einen Pferdestall mit vier Boxen mit heizbaren Tränken und jeweiligen Einzelpaddocks. Mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich. Die großzügigen Weideflächen sind perfekt für die Pferdehaltung geeignet. Modernisierungen und technische Ausstattung: Das Landhaus verfügt über drei Zimmer, eine Wohn-Küche, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ist. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, bei der die Öl-Zentral-Heizung, Elektroinstallation, Fenster, Dacheindeckung und die Bio-Kläranlage erneuert wurden u.V.m. Ein Glasfaseranschluss stellt eine schnelle Internetverbindung sicher. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks: Das Grundstück gliedert sich in drei verschiedene Bereiche: Wald (ca. 8.000 m²), Hof- und

Hinweis zu den Flächenangaben (nach DIN 277): Eine Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wurde von uns nicht durchgeführt. Die beiliegenden Grundrisse und die angegebenen Maße wurden mittels Photogrammmetrie von einer KI erstellt. Die gesamte Nutzfläche beträgt demnach etwa 698 m², wobei sich diese wie folgt aufteilt: Wohnhaus: ca. 293 m² | Nebengelass: ca. 405 m². Kleinere Bauteile wie Schornsteine wurden in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Genauigkeit der angegebenen Flächen übernehmen können. Bitte entnehmen Sie die detaillierten Maße der beigefügten Tabelle im zugesendeten interaktiven Exposé. Laut Eigentümerin beträgt die reine Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 120 m² und die Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 80m² (nach Ausbau). Hinweis zum Energieausweis: Der bestehende Energiebedarfsausweis ist in 2014, also vor der Sanierung erstellt worden.