Platzwunder mit eigenem Garten - Reihenhausidyll in Elmschenhagen

Herzlich Willkommen in Elmschenhagen-Nord. Das hier angebotene Reihenmittelhaus von 1941 auf einer Grundstücksfläche von ca. 130m² verfügt über ca. 75m² Wohnfläche, ist zusätzlich mit teilweise wohnlich genutzer Fläche vollständig unterkellert und in großen Teilen renoviert und modernisiert. Das RMH ist optimal für Paare oder eine kleine Familie mit ein bis zwei Kindern, die sich in belebter Umgebung den Traum von den eigenen Vier Wänden inkl. eigenem Garten erfüllen wollen. Der Garten ist, wie üblich bei Reihenhäusern, schlauchartig angelegt und bietet einen eigenen Platz im Grünen zum Erholen, ohne durch eine zu große Gartenfläche zu viel Arbeit entstehen zu lassen. Die Größe ist pflegeleicht und perfekt geeignet, um den Kindern eine Spielfläche im Freien zu bieten. Im Garten ist darüber hinaus ein kleiner überdachter Bereich zum Unterbringen von Gartenmöbeln und Kinderspielzeug vorhanden. Der Unterstand ließe sich auch perfekt durch eine Gartenhütte ersetzen, um empfindlichere Möbel und Spielzeug hier unterzubringen. Der überwiegende Teil besteht aus Rasen- und Spielfläche, es lässt sich jedoch problemlos auch ein Bereich für Beete o.ä. schaffen. Eine gemütliche, überdachte Terrasse sorgt für den eigenen Erholungsort im Freien. Dank der östlichen Ausrichtung werden Sie zum Morgenkaffee bereits mit Sonnenstrahlen begrüßt. Das Haus liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind ausreichend vorhanden, hier lässt sich meist problemlos in direkter Umgebung ein Parkplatz finden. Die im Vergleich mit der Straßenlage leicht höher gelegene Reihenhausfront wird durch eine Hecke geschützt und optisch aufgewertet. Der Eingangsbereich besteht aus einem kleinen Flurstück, das zwischen Treppe und Küchenbereich liegt und als Garderobe fungiert. Die Küche ist 2007 modernisiert und vor drei Jahren mit neuen Geräten sowie einer neuen Arbeitsplatte ausgestattet und umlackiert worden. Auf rund 12m² lässt sich in der Küche auch ein

Baujahr 1941 Grundstücksgröße ca. 130m² Wohnfläche 74m², Nutzfläche (Kellergeschoss) 26,23m² Massivbauweise mit rotem Verblendmauerstein und Einblasdämmung 1990er Jahre Einbau isolierverglaste Kunststofffenster 2006/07 Modernisierung Duschbad DG Neue Gasheizung Modernisierung der Küche 2019 Modernisierung Badezimmer im Keller mit bodengleicher Dusche Ende 2021 Neuer Bodenbelag (Laminat) OG und DG Tapetenerneuerung im gesamten Haus Austausch und Erneuerung des Waschtisches im Bad (DG) 2023 Erneuerung der Arbeitsplatte in der Küche Vinylboden mit Dämmplatte im EG Kellerraum mit Laminat ausgestattet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941. Die Energieeffizienzklasse ist C.