Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1991, bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Es darf nicht ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, da es in einem reinen Gewerbegebiet liegt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.391 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² zzgl. ca. 87 m² ausgebautes Dachgeschoss, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Wohnfläche: Dachgeschoss: ca. 87 m² ausgebaute Nutzfläche: 3 Zimmer, Küche, Bad (inkl. hochwertiger Dampfsauna) Obergeschoss: ca. 117 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur mit einem überdachten Balkon Erdgeschosswohnung: ca. 128 m² : 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 179 m². Diese setzt sich wie folgt zusammen: Garage ca. 62m² Heizung ca. 30m² ausgebautes DG ca. 87m² Grundstück: Das Grundstück umfasst 1.391 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Gebäuden gibt es eine gut gepflegte Außenanlage. Im Garten befindet sich ein hochwertiges Schwedenhaus mit Freisitz. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen. Parkmöglichkeiten: Garagen: 3 Stellplätze: 5 Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zur Zeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Dieses kann aber jederzeit ohne großen Aufwand geändert werden. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich sehr gut zum Beispiel als Praxis / Kanzlei nutzen. Besonderheiten: Baujahr 1991: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Flexible Nutzung: Ideal für Familien, als Mehrgenerationshaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ausreichende Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und fünf Stellplätze bieten komfortable Parkoptionen für Bewohner und Besucher. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investition dar, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hochwertiges Schwedenhaus - Freisitz - Dampfsauna, - Gartenhaus - Rollladen - Garage