Helle 3-Zimmer-Wohnung/ Büroeinheit im Dachgeschoss mit Balkon

*** PROVISIONSFREI für den Käufer *** Helle 3-Zimmer-Wohnung / Bürofläche im Dachgeschoss mit Balkon, Einbauküche, Kellerraum und Stellplatz. KLEINE EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT Das Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt nur 8 Einheiten, darunter 6 Wohneinheiten, 1 Wohn-/Büroeinheit (im DG) und eine Gewerbeeinheit im EG, die geteilt ist in eine Praxis und einen Fachhandel für Kaminöfen. WOHN-/BÜROEINHEIT Die Einheit liegt im DG des Gebäudes. Sie ist in der Teilungserklärung als nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit (gedachte Nutzung als Bürofläche) bezeichnet, die jedoch seit Jahren als Wohnung von den Eigentümern genutzt wird. EXPOSE Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Bildern über das Kontaktformular an. BAUJAHR Das Wohnhaus wurde ca. 1986 fertiggestellt bzw. bezogen MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN + ca. 2021 - Neue Heizung (Gas-Brennwerttechnik) + ca. 2019 - Fußboden im Wohnzimmer erneuert + ca. 2018/19 - Einbau neuer Küche + ca. 2014 - Bad erneuert + ca. 2012 - Gäste-WC erneuert AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES GESAMTKAUFPREIS: € 249.000,-- - davon Kaufpreis Wohnung: € 241.000,-- - davon Kaufpreis Außen-Stellplatz: € 8.000,-- BÜROFLÄCHE Die Bürofläche der Eigentumseinheit beträgt ca. 108 m². AUFZUG Das Haus besitzt einen Aufzug. Dieser ist in Absprache mit der WEG aufgrund von Kosten-Nutzen-Verhältnis außer Betrieb gestellt worden. BALKON - kleiner Sonnen-Balkon mit Süd-West Ausrichtung ABSTELLRAUM Innerhalb der Wohnung liegt ein praktischer Abstellraum. BLICK INS GRÜNE Der Blick vom Balkon geht nach Süd-Westen in den gemeinschaftlichen Hof. KELLER Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. FAHRRADRAUM Im Keller steht auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. AUFTEILUNG DER WOHNUNG - großes Wohn- und Esszimmer - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - offene Küche - Badezimmer - Gäste-WC - Flur - Abstellraum - Süd-West-Balkon

AUSSTATTUNG HAUS / GRUNDSTÜCK - Aufzug - Gepflegter Eingangs-, Treppenbereich - Fahrradraum im Kellergeschoss AUSSTATTUNG WOHNUNG - Großzügiger Wohn- / Essbereich - Süd-West Balkon im Wohnzimmer - Bad mit Dusche, Badewanne sowie WC - Gäste-WC - Fliesenboden in Bad und Gäste-WC - Laminat-Boden in den Wohnräumen, Küche und Flur. - Große Fenster im Kinderzimmer/ Büro HEIZUNG - Gas-Brennwertheizung von ca. 2021 - Gas-Zentralheizung - Wandheizkörper WARMWASSER - Durchlauferhitzer im Badezimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung mit Außenstellplatz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.