Historisches Juwel als Kapitalanlage: Vermietete Wohnung nahe Pfaffenteich

Ihre Chance: Vermietete Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage im Herzen der Landeshauptstadt! Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der historischen Schelfstadt von Schwerin, nur wenige Gehminuten vom malerischen Pfaffenteich entfernt. Erbaut im Jahr 1880, spiegelt das Gebäude mit seiner schmückenden Fassade und dem markanten Erker ein Stück Stadtgeschichte wider und wurde über die Jahre hinweg liebevoll modernisiert. Das Gebäude ist in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, wobei das Kinderzimmer zusätzlich mit einer Leichtbauwand in zwei Räume aufgeteilt ist. Vom weitläufigen Korridor aus sind alle Räume zugänglich. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit zwei Flügeltüren mit der geräumigen Küche verbunden. Sie bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight bei dieser Wohneinheit ist die Loggia, welche direkt in den idyllischen Garten des Hauses geht. Idealerweise liegt die Gartenseite des Objektes nach Süden und bietet somit den optimalen Ort für Entspannung. Das Badezimmer mit Badewanne ist hell und stilvoll gestaltet. Die Immobilie verfügt zudem über einen voll ausgebauten Keller, in welchem sich ein privater Abstellraum und mehrere Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrradraum, befinden. Beheizt wird diese Wohneinheit mit einer erst im Jahr 2023 erneuerte Etagenheizung. Der aktuelle Mietvertrag ist im Jahr 2008 gezeichnet worden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf nur ca. 7.300 €. Außerdem besteht die Möglichkeit, ggf. weitere Einheiten im Objekt zu erwerben. Das Objekt ist nicht nur für Investoren interessant, sondern auch für Liebhaber historischer Immobilien, die einen Sinn für das Besondere haben. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Wohnung Erdgeschoss-Hochparterre inkl. Loggia (insgesamt ca. 133,40 m²): ca. 12,17 m² Flur ca. 12,07 m² Bad ca. 23,30 m² Wohnen ca. 27,14 m² Küche ca. 08,10 m² Loggia ca. 27,55 m² Kind ca. 23,07 m² Schlafen zzgl. ca. 04,09 m² + 11,41 m² = 15,50 m² Abstellraum im Kellergeschoss zzgl. Gemeinschaftsräume bzw. Gemeinschaftsflächen

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.