Außergewöhnliches Neubau-Haus mit Terrasse und geräumiger 120 m² Garage in traumhafter Landschaft

Wir begrüßen Sie in Stein-Neukirch im Westerwald. Das Einfamilienhaus, Bj. 2020, wurde in bester Qualität und massiv gebaut. Das Grundstück umfasst ca. 1263 m² mit Garten und herrlicher Terrasse. Wir bieten Ihnen 6 Zimmer mit einer Fläche von ca. 244 m² und eine ca. 120 m² große Garage. Wir werden uns das Objekt jetzt einmal näher ansehen: Ihr Zuhause beginnt im barrierefreien, extra mit breiten Türen ausgestatteten Erdgeschoss. Hier lädt Sie der helle und hohe Eingang mit Blick auf den Koch- und Essbereich herzlich ein. Über den Flur gelangt man in das ca. 7 m² große Gäste-Bad mit einer barrierefreien Dusche und WC. Gegenüber befindet sich das ca. 23 m² große Arbeitszimmer, Einbauküche inklusive. Über den ca. 9 m² großen Flur gelangt man in den Koch-, Wohn- und Essbereich mit einer lichtdurchfluteten Fläche von ca. 71 m². Auf der linken Seite findet man eine Einbauküche mit Kücheninsel. Im Essbereich gibt es eine gemütliche Sitzgruppe mit urigem Holztisch. Im Wohnzimmer befindet sich eine Zwischenwand, die eine integrierte, mechanisch ausfahrbare Bar enthält und eine gemütliche Wohnlandschaft, die durch einen schicken Schwedenofen abgerundet wird. Vom Koch-, Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über Hebeschiebetüren auf die ca. 50 m² große, helle Terrasse. Gestaltungsmöglichkeiten dort wären z. B. eine Lounge mit Grillplatz. Der weitläufige Ausblick ist unverbaubar aufgrund diverser Schutzgebiete. Wir werden noch einmal in das Wohnzimmer zurückkehren. Hier besteht ein Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem der Warmwasserspeicher, die Waschmaschine und die Regale auf einer Fläche von ca. 19 m² ihren Platz einnehmen. Über einen direkten Zugang gelangen Sie zur gigantischen Garage, ca. 120m² groß. Hier könnte man bspw. einen Fitness-Raum, eine Werkstatt mit Hebebühne oder einen Hobbyraum installieren. Genügend Stellplatz für zwei PKW wäre dann noch vorhanden sowie alle Vorinstallationen für ein weiteres Bad sowie einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss

Zu Ihrem neuen Zuhause gehören: Grunddaten: - ca. 244 m² Wohnfläche - ca. 1263 m² Grundstücksfläche - ca. 120 m² Garage für vier PKW - insgesamt 12 Stellplätze: 4 Garage, 2 Carport und 6 freie Stellplätze Ausstattung: - barrierefreies Erdgeschoss mit breiten Türen - Fußböden: hochwertige Natursteinfliesen in allen Bädern sowie Vinyl-Boden im gesamten Haus - großzügige Terrasse - großer Garten mit weitläufiger, unverbaubarer Aussicht - Heizungsart: Fußbodenheizung und Wärmepumpe - Energieversorgung: Strom und Solar - Energieeffizienzklasse: A - Barrierefreie mit Nischen ausgestattete Duschen in allen Bädern sowie einem Master-Bad mit Dusche und Badewanne - Fensterbänke, Fliesen, Treppen: hochwertiger Naturstein - integriertes Smart-Home-System von Casa-Solutions (Heizung, Rollläden, Licht usw.) - Schlüsselloser Zugang mit Fingerabdruckerkennung - Dreifachverglaste, einbruchssichere Fenster (Pilzkopfverriegelung) (innen weiß, außen anthrazit) - elektr. Garagentor, Anschluss für Wall-Box - PV-Anlage mit 9,6 KW, Speicher mit 7,5 KW (Einbau nach Erstellung des Energieausweises) - versteckte Bar in Zwischenwand, hin zum Wohnzimmer integriert - hochwertige offene, voll ausgestattete Küche in Kombination mit Kücheninsel, indirekter Beleuchtung usw. aus dem Küchenstudio Deisel IN PREIS ENTHALTEN! - Schwedenofen im Wohnzimmer - Spanndecke mit integrierten Spots im gesamten Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 43.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit. Die Provision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.