(R)eserviert!!!Ein- / Zweifamilien mit großem Gartengrundstück und großer Scheune

Wir bieten Ihnen hier ein schönes 1 bis 2 Familienhaus mit einer weiteren ausgebauten DG Wohnung BJ 1948 mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem 1149 m² großen Baugrundstück mit riesigem Garten. Zusätzlich ist an das Hauptgebäude noch ein großes Scheunengebäude angebaut welches umfangreiche Nutzflächen bietet. Beim EG und OG handelt es sich um Vollgeschosse mit Deckenhöhen von jeweils 2,65 Metern und das DG 2,35 Metern. Sie betreten das EG des Haupthauses durch das zentrale Treppenhaus und gelangen in die erste Wohneinheit / Wohnbereich im Erdgeschoss der Immobilie. Hier teilt sich von einem zentralen Flur / Dielenbereich vor Kopf das Schlafzimmer, die große Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ab. Von der Wohnküche haben Sie direkten Zugang zum offenen Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon an der Rückseite der Immobilie. Über einen massiven Holz Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit / Wohnbereich des Hauses. Hier teilen sich von einem zentralen Flurbereich ein Esszimmer / ehemals Küche, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine große Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche ab. Vom Flurbereich haben Sie vom 1.OG auch direkten Zugang zum Nebengebäude / Scheunenbereich. Komplettiert wird das Wohnhaus über die 3. Wohneinheit / Wohnbereich im DG des Hauses. Hier stehen Ihnen neben einem zentralen Flurbereich noch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Beheizt werden die 3 Wohneinheiten durch Nachtspeicheröfen BJ 1984 / 1979 und alle Wohneinheiten sind größtenteils mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1980 ausgestattet. Vereinzelt sind doppelt verglaste Iso Holzfenster verbaut (BJ unbekannt). Das EG ist vollständig mit Rollläden ausgestattet und das OG / DG vereinzelt mit Rollläden versehen. Die Bäder im EG und OG sind vollständig gefliest, alle Wohnräume sind mit Teppichboden oder PVC verlegt. Das Haupthaus ist voll

BJ 1948, 1 - 2 Familienhaus / Optional 3. Etage - 3. Wohneinheit im DG, Grundstück: 1149 m², WFL: ca 205,00 m² inkl. ausgebautem DG und Balkon (50%), Abstellraum, Einbauküche / Wohnküche, Fachwerkfassade / verkleidet, Sat TV / DSL / Glasfaser liegt in der Straße, Massive Holztreppen, Zwischendecke isoliert / Kaltdachboden Lager, Elektrik teilerneuert / teilweise 3 adrig mit 16 A Sicherungen, Voll unterkellert, Großes Nebengebäude / Scheune, 2x Torzufahrt / 2x Tür, 3x Scheunenebene, Schleppdach an Scheune / Lager / Carport, Garage / mit Holztor mechanisch, Holzschuppen / Gerätehaus, großes Grundstück mit Baumbestand, Voll umzäunt Deckenhöhen: EG - 2,65 m OG - 2,65 m DG - 2,35 m Heizung: Nachspeicheröfen BJ 1984 und 1979 Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1980 / 2x Holz Iso doppelt verglast BJ unbekannt / 1x Holz Iso einfach verglast BJ unbekannt, Rollläden EG und OG mechanisch Bodenbeläge: Bäder EG + OG Fliesen / Bad DG PVC Boden EG - Teppichboden + PVC in den Wohnräumen OG - Teppichboden + PVC in den Wohnräumen DG - Teppichboden + PVC in den Wohnräumen KG - Waschküche Fliesen / restliche Räume Estrich gestrichen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.