Wohnen mit Penthousecharakter - TOP LAGE ! - in einem der angesagtesten Stadtviertel Homburgs

Herzlich willkommen an Ihrem Terrassenhaus. Ihnen gehört die erste von vier nach oben versetzten Eigentumswohnungen in Hanglage. Hier werden ausnahmsweise wirkliche Gegensätze mit all Ihren positiven Eigenschaften vereint: Die ruhige Lage einer Vorstadtwohnung und die Zentralität eines City-Appartements in einem der nachgefragtesten Stadtteile mit dem Platz eines Wohnhauses und den Eigenschaften einer Penthouse Wohnung. Die Eigentumswohnung (ETW) liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraßen, direkt am Waldrand ganz ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von alten, wunderschönen Häusern die auf großen, weitläufigen Grundstücken gebaut sind. Die ETW ist sowohl für Paare, als Perspektive-Altersruhesitz, wie auch für Familien perfekt geeignet, die es zu schätzen wissen, keine wertvolle Zeit mit der Pflege und Bewirtschaftung eines eigenen Grundstückes verbringen zu müssen und dennoch keineswegs darauf verzichten wollen, am besten unmittelbar zu Ihrem Zuhause schnell ins Grüne zu gelangen. Hier ist Ihr Garten der Wald! Sie schätzen Ihre rd. 50m² große XXL Terrasse, mit immernoch ausreichend tollen Platz für eigene Gartenideen. Die großzügige ETW erstreckt sich auf rd. 170m² Wfl. plus weiteren Nutzflächen. Sie verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kellerraum und eine eigene Garage in der sogar zwei Fahrzeuge hintereinander parken können. Eine Waschküche bietet auf Wunsch Platz für Ihre Maschinen und Wäsche. Ihre gerade erst in ca. 2012 erneuerte Gasbrennwerttherme, befindet sich in einem separatem Heizungsraum. Ihr Leben findet hier auf einer Ebene statt, ganz ohne Türschwellen. Dies gilt auch für die „Kellerräume“ und der Waschküche, die ebenso auf gleicher Ebene liegen. Lediglich Ihr Wohnzimmer ist mittels drei Stufen leicht erhöht und den Eingang ihrer Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Bevor wir uns nun ins Innere der ETW begeben, müssen wir unbedingt einen Blick auf Ihre sonnenverwöhnte

Sämtliche hier genannte Modernisierungsratschläge und der hier beschriebene Renovierungsstau wurden bereits ausgiebig bewertet und im aufgeführten Kaufpreis berücksichtigt. Natürlich möchten wir Ihnen nicht verschweigen, wie auf den Bildern bereits in Teilen erkennbar, dass Sie in der Ausstattung der Wohnung ein paar Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erwarten wird um die Wohnqualität in die Heutige anzuheben. Dabei können Sie den Räumen bereits mit ein paar einfachen Mitteln wie das Streichen oder Entfernen der Holzdecke und einem neuen Bodenbelag den nötigen Schliff geben, der dieses repräsentative Wohnkonzept vollendet. Ein neuer Bodenbelag für Ihre Terrasse sollte dabei eventuell auch nicht fehlen. Einen Teil der sanitären Armaturen werden Sie sicherlich austauschen wollen oder eventuell auch ein Badezimmer sanieren. Das Gute, die größte Position, das komplette Dach Ihrer ETW, wurde bereits erst in 2009 saniert! Die Fenster warten jedoch noch wie erwähnt auf ihren Austausch. Jede Wohnung hat Ihre eigene Gasbrennwerttherme. Ihre wurde gerade erst ca. 2012 erneuert!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 265.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H.