Eifel-Bauernhaus im ruhigen Ort Nähe Ulmen mit 3.134 qm Land, Scheune, Stallungen und Bauland

Wunderschön, herrlich, einfach entspannend, ist die Weitsicht über die Eifelwiesen von der großen Terrasse hinter dem Wohnhaus. Diesen Blick bieten wir Ihnen zusammen mit einem ehemaligen Bauernhof und seinen 3.134 qm Land (direkt am Haus) mitten in der romantischen Eifel an (5 km bis Ulmen, 60 km bis Koblenz). Sicherlich ist das im Jahr 1951 erbaute Haus, das in den Folgejahren erweitert wurde, in die Jahre gekommen und entspricht nicht den neusten technischen Standards, aber die Substanz bietet eine sichere Grundlage für Ihr zukünftiges Wohngefühl. Ein guter Start! Ein sofortiger Einzug ist möglich. Durch die große Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten,ist hier ein liebevolles Leben mit und auch ohne Tiere möglich. Die Gegebenheiten auf diesem Hof sind natürlich für Natur-, Garten- und Tierliebhaber von Vorteil. Ob noch weitere landwirtschaftliche Flächen zur Verfügung gestellt werden, (z.B. für Großtierhaltung/Pferde etc.) wird derzeit noch geklärt. Gebäudeteile zum Wohnen sind kombiniert mit großen Scheunen und Stallungen, die individuell genutzt werden dürfen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die geräumigen Garagen und die einladende Hoffläche bieten genügend Stellflächen für PKWs und Traktoren. Hobby-Werkstätten sind hier schon vorhanden (z.B. Schmiede, Platz und Höhe für eine PKW-Werkstatt-Bühne). Alle Versorgungen ins und aus dem öffentlichen Netz sind vorhanden! Ein direkter Straßenzugang auf der Vorderseite des Hofes (geteerte Straße) und ein weiterer Zugang (Feldweg) ist über die Rückseite zum Objekt möglich. Ein Bauplatz ist vorhanden und somit könnte noch neben dem derzeitigen Hof ein Neubau (Ein-/Zweifamilienwohnhaus) errichtet werden. Romantisch und von großem Vorteil ist der vorhandene Kachelkamin-Ofen, der vom Flur des Erdgeschosses mit Holz versorgt wird. Das Besondere: Es führen Luftschächte in die einzelnen Räume des Erd- und des Obergeschosses, sodass die Wärme hier sinnvoll verteilt wird. Auch verfügt dieses Haus über

176 qm ca. vorhandene Wohnfläche, 40 qm ca. ausbaufähige Wohnfläche im Haus, DG, 62 qm ca. Garagenfläche mit drei Toren (Höhe 2,28/Breite 2,48) 95 qm ca. Scheune mit Tenne und Stall, (mehrere Ebenen) Scheunentor 3,33 breit und 3,50 hoch, Tennenhöhe ca. 10Meter, 238 qm ca. Hoffläche (34 Meter lang / 7 Meter breit), 42 qm ca. noch funktionsfähige Schmiede, 50 qm ca. Geräte- Holzschuppen, 3.134 qm Grundstücksfläche (lt. Geoplaner), (= bebaute Fläche, Hoffläche und Wiesenflächen Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1998), Holz-Kachelkamin mit Luftzügen, überwiegend Doppelglas-Iso-Fenster (1997), 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 ruhigeTerrassen mit Weitsicht, Garten, Wiese, Garagen, Hof, Ausbaureserven, Mistplatte, Güllegrube (wird aber nicht mehr genutzt), alle Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom, TV, Internet) über das öffentliche Netz,

Tierhaltung möglich (sollte aber mit den zuständigen Ämtern abgeklärt werden) Unter gewissen Umständen ist noch weiteres Weideland vorhanden (evtl. mittels Pachtvereinbarung). Hier erfahren Sie einiges über die Eifel: https://www.gesundland-vulkaneifel.de Hier ein Video über die Eifel: https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=USMJl-iJwJWk77Oj Noch ein Video über die Eifel: https://youtu.be/H-WE5yyw7rY?si=zunEtdlPMSGRoz4X Mallorca, Griechenland, oder vielleicht doch lieber in Deutschland bleiben? In der Eifel gibt es viel zu entdecken und doch ist es noch ein Geheimtipp. Wie Augen liegen sie in der sattgrünen Landschaft: Zwölf Maare, mit Wasser gefüllte Vulkankegel, laden ein zum Baden, Boot fahren und Fischen. Für viele schon ein echter Urlaub-Alternative direkt vor der Haustür. Und Sie...? Sie können dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Die Heizung von 1998 wurde als Blaubrenn-Werttechnik eingebaut. Blaubrenner sind fortschrittliche Geräte für Ölheizungen und stellen eine deutliche Weiterentwicklung zum Gelbbrenner dar. Andere Bezeichnungen für die Systeme lauten Gas- oder Raketenbrenner, aufgrund der Nutzung von Prinzipien aus der Raumfahrt. Anders als bei älteren Gelbbrennern verbrennt er das Heizöl nicht als Flüssigkeit, sondern als Gas. Das Verbrennen des Heizöl-Dampfes erfolgt mit blauer Flamme. Die Geräte arbeiten im Gegensatz zum Gelbbrenner umweltschonender, effizienter und sauberer. Ein Bauplatz ist vorhanden und somit könnte noch neben dem derzeitigen Hof ein Neubau (Ein-/Zweifamilienwohnhaus) errichtet werden.