**Ehemaliger umgebauter Bauernhof in der reizvollen Eifellandschaft nahe des Nürburgrings**

**Ehemaliger umgebauter Bauernhof in der reizvollen Eifellandschaft nahe des Nürburgrings** Zum Verkauf steht ein gepflegter ehemaliger Bauernhof in der reizvollen Eifellandschaft, nahe dem Nürburgring, der sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.374 m² erstreckt. Dieses Anwesen vereint den Charme eines Bauernhauses aus dem Jahr 1958 mit den modernen Annehmlichkeiten eines Anbaus aus dem Jahr 1988. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 181,07 m² und ist funktional auf insgesamt 11 Zimmer verteilt. Das Haus bietet Ihnen sechs geräumige Schlafzimmer, die ideal für eine große Familie oder die Nutzung für Gäste sind. Drei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Die Ausstattung der Immobilie ist als normal einzustufen und die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 1999 statt. Besonderes Highlight ist die große Scheune auf dem Grundstück, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Lager für Fahrzeuge oder als Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Zudem bietet das große Gartengrundstück (Optional) Potenzial für eventuell zusätzlich mögliche Bebauung, was Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der separate Anbau aus dem Jahr 1988 ist mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dank eigenem Eingang flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese zeitgemäße Heizungsart ergänzt die zentrale Öl-Heizung des Haupthauses, die effizient Wärme im gesamten Wohnbereich verteilt. Die Immobilie liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, was sowohl Ruhe als auch Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Die Nähe zum Nürburgring macht die Lage besonders attraktiv für Motorsportfreunde sowie für Menschen, die die landschaftlichen Vorzüge der Region schätzen. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und moderner Funktionalität. Es ist perfekt geeignet für Familien oder Mehrgenerationen,

Das Haus zeichnet sich durch seine funktionale und durchdachte Raumaufteilung aus. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Altbau beeindruckt mit einer vollwertigen Holztreppe, die bis hinauf zum Dach führt, das bereits durch vorhandene Dachfenster für einen Ausbau vorbereitet ist. Ein barrierefreies Bad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnqualität. Der Anbau des Hauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein großer Kachelofen dient nicht nur als Heizquelle, sondern trägt auch zur gemütlichen Atmosphäre bei. Verbindungstüren zum Haupthaus ermöglichen eine einfache und praktische Integration beider Gebäudeteile. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Außenbereich finden Sie eine große Scheune sowie zwei kleine Stallungen, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten oder für Hobbylandwirte interessant sein könnten. Eine Garage sowie eine großzügige Hofeinfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und erleichtern das Be- und Entladen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 418.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk