TRAUMWOHNUNG - in der Natur und Metropolnahe - barrierefrei - neuwertig saniert! ALTERSRUHESITZ!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 19.07.2021 - gültig bis: 19.07.2031 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 167,1 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1973 --------------- Diese im Jahr 1973 erbaute und im Jahr 2024 zuletzt modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in Güdingen, nur fünf Minuten von der Landesmetropole entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und zusätzlichen 30 m² Kellerfläche bietet die Immobilie insgesamt 150 m², die vielfältig nutzbar sind. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die angebotene Erdgeschosswohnung ist über einen separaten, barrierefreien Zugang erreichbar und Rollstuhl geeignet - dies gilt jedoch nicht für den Keller, der nur über eine Treppe zugänglich ist; ein Treppenlift wäre hier erforderlich. mit einem Eigentumsanteil von 4/11 werden die Nebenkosten anteilig aufgeteilt. Ein Hausgeld fällt nicht an. Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich nahezu als Neubau. Zwischen November 2022 und Mai 2024 erfolgte eine vollständige Sanierung, die sämtliche Bereiche umfasste. Im November 2023 wurde das Dach inklusive Dachboden und Geschossdecke erneuert, ebenso wie alle Fenster. Die Fassade wurde im März 2024 modernisiert, wodurch das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, von dem eine Treppe in den Keller führt. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von dort aus öffnet sich der Raum zum hellen Ess- und Wohnzimmer, das durch große Fenster Licht durchflutet ist. Das Esszimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, während das Wohnzimmer einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist und so für angenehmen Schatten sorgt. Ein weiterer Flur

Angrenzend an das Badezimmer liegt das Schlafzimmer, das Zugang zu einer Terrasse bietet. die Terrassentür und das Fenster sind durch Gitter gesichert. Ein schmaler Flur, der vom Hauptflur abzweigt, führt ebenfalls zur Terrasse. Der Keller der Immobilie besteht aus drei Räumen: einen großen Lagerraum, einem kleineren Lagerraum und einer Waschküche. Diese Räume können, wie früher, auch wieder als Wohnraum genutzt werden. Die Waschküche diente ursprünglich als Duschbad mit WC. Es steht eine Garage mit etwa 20 m² zur Verfügung. Zudem gibt es einen öffentlichen Parkplatz in der Nähe. Ein Haus mit viel Raum und viel Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Gebäude, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst einen Teil des Kellers sowie das Erdgeschoss. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Güdingen. Die Nutzung des Gartens ist in der Teilungserklärung geregelt und gehört ebenfalls zur Immobilie. Außerdem gibt es eine Garage von 20 m². In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie hochwertige Materialien: Die Fliesen sind aus Granit, während im Kinderzimmer und im Schlafzimmer Vinyl Boden verlegt ist, nicht Laminat. Zusätzlich wurde in einigen Bereichen Quarz- Komposit verwendet. Die Innentüren bestehen aus Holz und Glasfüllung. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Kunststoff- und Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und elektrisch. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Internetverbindung erfolgt über 5G mit einer Geschwindigkeit von VDSL 50.000. Darüber hinaus ist eine Glasfaseranbindung bereits geplant. Für Ihre Fahrzeuge steht 1 öffentlicher Außenstellplatz und 1 Garage zur Verfügung.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.