Refugium des Luxus: Exklusive Villa in Bestlage von Homburg

Willkommen in der klassischen Anmut von Homburg. Diese erstklassige Villa, erbaut im Jahr 1986, thront majestätisch auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.663 m² und besticht durch ihre einzigartige Architektur. Die durchdachte Gestaltung entfaltet sich über zwei stilvolle Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 376 m² und beinhaltet zusätzlich eine Unterkellerung mit Schutzraum. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine Einliegerwohnung von ca. 70 m², die über einen separaten Seiteneingang erreichbar ist. Werfen Sie gerne einen Blick auf die Videopräsentation der exklusiven Villa: https://www.youtube.com/watch?v=VaveBwr9cl4 Beim Betreten dieser Villa werden Sie von einem beeindruckenden Entrée empfangen, das durch einen eleganten Marmorboden und eine atemberaubende Deckenhöhe besticht. Der Blick auf die offene Galerie verstärkt das Gefühl von Weitläufigkeit. Ein maßgefertigter Rundbogen führt Sie ins Herzstück des Anwesens: dem imposanten Wohn- und Essbereich von ca. 100 m². Der offene Kamin im Kaminzimmer sorgt für wohlige Wärme und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei, während große Fenster einen harmonischen Blick auf die gepflegte Gartenanlage freigeben. Ein angrenzender Wintergarten lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschmelzen und bietet den perfekten Ort für ein entspanntes Frühstück. Die Küche in U-Form, die direkt an den Essbereich anschließt, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine edle Marmorarbeitsplatte, die den perfekten Rahmen für kulinarische Genüsse bietet. Abgesondert vom Wohnbereich befindet sich der Schlaftrakt als privater Rückzugsort. Ein Ankleidezimmer führt in diesen Bereich, der durch ein großzügiges Masterbadezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken ergänzt wird. Das Schlafzimmer vervollständigt diesen eleganten Bereich und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Über die imposante Marmortreppe mit handgefertigten Stahlgeländer gelangen Sie zur nächsten Ebene der offenen Galerie der

- Haupthaus ca. 376 m2 Wohnfläche - Einliegerwohnung ca. 70 m2 Wohnfläche - Offene Gallerie - hochwertige Marmorböden - hochwertige Parkettböden - Wintergarten - Sauna - Kaminzimmer sowie Außenkamin - Weinkeller - Schutzraum - Alarmanlage - Loggia & Balkon - zwei Terrassen - Doppelgarage für drei PKWs - Großzügige Gartenanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 126.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk