Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 04.09.2024

    Malsch: freistehendes 11 - FH, gut vermietet, Bj. 1994, A

    69254 Malsch
    2.140.000 €
    Kaufpreis
    22.0
    Zimmer
    762 m²
    Wohnfläche
    1.062 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 2.140.000 €
    Käufercourtage: 3,57% incl. MWSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    69254 Malsch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Drohnen-Video: https://youtu.be/DtUct26wHFU Whg Nr. 1 83m² 2 60m² 3 49m² 4 66m² 5 69m² 6 60m² 7 49m² 8 66m² 9 69m² 10 107m² 11 84m² Kaltmiete: 6.395EUR + 475EUR Stellplätze = 82.440EUR jährlich Mietsteigerungspotential vorhanden, da teilweise nur 7,35EUR/m² Energieverbrauch (durchschnittlich): 48 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 5 Liter Öl Die Nachtspeicheröfen führen zu einem günstigen Verbrauchswert und erleichtern die Abrechnungen wesentlich, da jeder Mieter selbst seine Heizung zahlt. Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de Käufer-Provision 3,57% - gleiches erhalten wir vom Verkäufer

    Ausstattung

    Drohnen-Video: https://youtu.be/DtUct26wHFU Dieses freistehende 11-FH ist perfekt für renditebewußte Kapitalanleger. Jede Wohnung hat Balkon bzw. Terrasse. Zur SAP sind es 3,6km, an Mietern besteht also kein Mangel, denn auch mit dem Fahrrad ist es ein Katzensprung. Die Qm-Preise bewegen sich zwischen 7,48EUR und 10,14EUR/m², Durchschnitt 8,39EUR/m² - es ist also noch Steigerungspotential vorhanden. Die Räume sind sehr hell, es wurde auf Optimierung des Lichteinfalls Wert gelegt. Im Dachgeschoß bieten die Gauben zusätzliche Wohnfläche. Auch 18 Stellplätze sind ein USP. Käufer-Provision 3,57% - gleiches erhalten wir vom Verkäufer

    Grundriss

    Umgebungskarte 1

    Lage

    Drohnen-Video: https://youtu.be/DtUct26wHFU Das freistehende 11-Frmilienhaus liegt im südlichen Teil der Stadt. Zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Malsch mit 3.700 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Ecke des Kraichgaus südlich der Städte Wiesloch und Walldorf am Rande der Oberrheinischen Tiefebene in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde befindet sich am Fuß des 244 m hohen Letzenbergs. Die idyllische Lage inmitten des Weinbaugebietes, am Hang gelegen, bietet einen hohen Freizeitwert, ermöglicht aber auch ein entspanntes Arbeiten. Der Ort verfügt über Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Kindergärten und Ärzte. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. ÖPNV: Bus, S-Bahn (1,4 km) nach Heidelberg und Karlsruhe Die Verkehrsanbindung ist extrem günstig, durch die Nähe zur Autobahn (A 6 5 min/A 5 ca. 10 min) ist man gleichermaßen schnell in Stuttgart (40 min), Karlsruhe (30 min), Mannheim (25 min) oder Heidelberg (20 min), auch die B 3 ist als Nord-Süd-Anbindung vor der Haustür, so dass Sie Staus auf der Autobahn elegant umfahren können. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Nahversorgungszentrum (incl. McDonald, ALDI und Baumarkt) ist 5 min entfernt an der A 6 in Rauenberg, hier auch eine große Disko. www.malsch.de/

    Sonstiges

    Drohnen-Video: https://youtu.be/DtUct26wHFU Nachteil: keine Garagen, nur 18 StellPlätze, kein Fahrstuhl Vorteil: Mietsteigerungspotential, sehr guter Zustand Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für 2015 - 2021 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien Ihnen eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen und erst nach Rücksendung eine Besichtigung durchführen können Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für den Verkäufer als Vermittlungsmakler tätig sind.
    Logo Herr Ernst-Werner Bruder w

    Bruder Immobiliene.K.

    Herr Ernst-Werner Bruder w

    Impressum

    Exposé-ID: 15017580  |  Referenz-ID: 2462KHBr


    Ähnliche Immobilien

    • Provisionsfrei: Alte Fabrikantenvilla, 6-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial 655m² Wohnfläche20 Bilder
      Neu

      Provisionsfrei: Alte Fabrikantenvilla, 6-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial 655m² Wohnfläche

      Neckargemünd, Mühlgasse 20

      655 m²

      23 Zimmer

      999.000 €

      Kaufpreis

    • Top Kapitalanleger-Objekt im Herzen von Waibstadt!8 Bilder

      Top Kapitalanleger-Objekt im Herzen von Waibstadt!

      Waibstadt

      484 m²

      35 Zimmer

      1.465.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus in Germersheim als Kapitalanlage9 Bilder

      Mehrfamilienhaus in Germersheim als Kapitalanlage

      Germersheim

      387 m²

      24 Zimmer

      750.000 €

      Kaufpreis

    • Seltenes Angebot!42 Bilder

      Seltenes Angebot!

      Bretten / Ruit

      515 m²

      25 Zimmer

      995.000 €

      Kaufpreis

    • GEWINNBRINGER: Gepflegtes 11-Familienhaus in guter Lage der Karlsruher Oststadt zu verkaufen17 Bilder

      GEWINNBRINGER: Gepflegtes 11-Familienhaus in guter Lage der Karlsruher Oststadt zu verkaufen

      Karlsruhe

      625 m²

      24 Zimmer

      1.950.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Häuser zum Kauf