Eine gute Adresse für Ihr Geld! Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen

Die Highlights dieser Immobilie sind: •Sehr gute Lage in Karlsruhe-Mühlburg •Gepflegter Gesamtzustand •Baujahr ca. 1900 •Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen •Grundstück mit ca. 611 Quadratmeter •9 vermietete Wohneinheiten mit ca. 4.262,00 Euro p.M. KM. •4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.450,00 Euro p.M. KM. •Aktuelle Gesamtmiete: ca. 5.712,00 Euro p.M. KM. •Wohnfläche ca. 582,00 Quadratmeter •Gewerbefläche ca. 392,00 Quadratmeter •Lagerräume •Ausstellungsräume •Unterkellerung •Kellerräume •Garage im Hof •3 KFZ-Stellplätze •Teilweise Wärmepumpen •Teilweise Gasetagenheizungen •Teilweise Elektroheizungen •Teilweise Tageslichtbäder •Mahagoni und Merantifensterrahmen •Thermophenverglasung •6 Kunstoffveluxfenster im Dachgeschoss •Balkon Nachstehende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt: 1974Neue Garage Hinterhaus 1983Alle Fenster erneuert: Mahagonie und Thermopen 1983Alle Türen erneuert 1983Ernuerung der Elektroinstallationen 1988Umbau der Gauben und des Daches im Vorderhaus 1993Vorderhaus neue Wandfliesen im Hausgang 1994Umbau des Lagers und der Ausstellungsräume mit Treppe und Garage 1994Hof betoniert mit Rohrleitungen für die Werkstatt 19984 neue Bäder mit Dusche und WC im Hinterhaus 2004TV Antenne für das ganze Haus 2010Wohnungsrenovierung 1 OG Hinterhaus 2010Wohnungsrenovierung 3. OG Vorderhaus 2011Neues Dach für die Werkstatt 2015Neues Dach für das Hinterhaus 2015Wohnungsrenovierung 1. OG Vorderhaus 2018Neue Werkstattheizung 2021Neue Elektroinstallation Werkstatt 2022Dachausbau 3. OG Vorderhaus 2022Neue Wärmepumpenheizung im EG Vorderhaus 2024Wohnungsrenovierung 2. OG Vorderhaus 2024Glasfaseranschluß Vorder und Hinterhaus Der Eigentümer ist bereit, auf Grund seiner handwerklichen Vita und den Erfahrungen mit dieser Immobilie seit 50 Jahren, ein halbes Jahr nach der erfolgten Kaufpreiszahlung Umbau und Renovierungsarbeiten als Bauleiter kostenfrei zu begleiten.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.