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Online seit: 06.09.2024

Barrierefrei! Modern! Schlüsselfertig! Wolfsburg-Reislingen!

38446 Wolfsburg

419.500 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WannePersonenaufzugAbstellraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	419.500 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	119,75 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	04.04.2024
Gültig bis:	03.04.2034
Energiebedarfskennwert:	68 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2023

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Standort

38446 Wolfsburg

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Beschreibung

Kommen Sie herein, in die barrierefreie 3 Zimmer Wohnung, die im 2. Obergeschoss liegt und bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Auf rund 120 m² Wohnfläche empfängt Sie gegenüber des Eingangs DAS Highlight dieser Wohnung: 42,43 m² Wohnfläche für den Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer - mindestens eins. Denn das zweite Zimmer kann entweder als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Räume sind lichtdurchflutet und mit etwas mehr als 13 m² groß genug für ein Bett und einen Schrank - oder Ihren Arbeitsplatz. Alle Wohnungen sind barrierefrei! Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind über den Fahrstuhl zu erreichen. Sie sind als Singles, Paare, Familien und Senioren alle herzlich Willkommen und Ihnen wird ein zukunftsgerechter Wohntraum auf allerhöchstem Niveau geboten. ** Detaillierte Informationen bekommen Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Ausstattung

- Barrierefreie Ausführung - Massivbauweise nach energieeffizientem KfW 55-Standard - Eigentumswohnanlage mit insgesamt drei Häusern und 59 Wohneinheiten - Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse und eigenen Gartenanteil - schlüsselfertige Herstellung inkl. Wand- und Bodenbelägen = Bezugsfertig! - Schallgedämmte Kunststoffrahmen-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und elektrische Senkrechtmarkise (Sonnen-SCREEN) ab dem 1. Obergeschoss - Zentralheizung, an das Fernwärmenetz angeschlossen - Fußbodenheizung mit Thermostatregler - Eichen Parkett (180 mm), außer Sanitärräume - Bäder mit Wanne ebenerdiger Dusche - Personenaufzug - Gegensprechanlage - ... ** Detaillierte Informationen bekommen Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Grundriss

Lage

Das Neubaugebiet Wiesengarten in Wolfsburg-Reislingen bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Das Gebiet befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld, eingebettet in grüne Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Familien bietet Wiesengarten eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige und sichere Wohnlage. Die Nachbarschaft ist von neu errichteten, modernen Wohnhäusern geprägt, die durch ihre nachhaltige Bauweise und ansprechende Architektur bestechen. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Parks und Radwege, machen das Leben hier besonders abwechslungsreich und attraktiv... ** Detaillierte Informationen bekommen Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Sonstiges

Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

nowo Immobilien GmbH

Herr Gian Luca Renner

Impressum

Exposé-ID: 15102343 | Referenz-ID: 10232

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