Gemütliches Einfamilienhaus in Neunkirchen Struthütten

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der ruhigen Lage von Neunkirchen-Struthütten, wo Charme und Potenzial aufeinandertreffen. Auf einer Wohnfläche von 103 m² bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für Ihre Wohnträume. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eines mit Zugang zu einem Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, bildet das Herzstück des Hauses und verspricht behagliche Stunden mit Familie und Freunden. Die charmante Bauweise und die gemütliche Atmosphäre verleihen dem Haus einen besonderen Charakter, der durch Ihre persönlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen noch weiter zur Geltung kommen kann. Der helle und einladende Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Garderobe und ein kleines Gäste WC. Der teilweise ausgebaute Dachboden stellt eine weitere Möglichkeit dar, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre Wohnbedürfnisse noch besser zu erfüllen. Ob als Büro, Gästezimmer oder Spielraum für die Kinder – dieser Bereich kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Der großzügige Keller, der über einen kleinen Partyraum verfügt, ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölheizung mit gut gefüllten Tanks sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zum komfortablen Wohnen bei. Die Garage und der kleine Holzschuppen im Garten, bieten weiteren Stauraum für Ihr Feuerholz, Gartengeräte oder Fahrräder. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch gerade darin liegt die große Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss und die solide Bausubstanz bieten eine hervorragende Basis, um Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und aus dieser Immobilie Ihr neues Zuhause zu machen. Über diesen Link gelangen Sie zur 360° Tour : https://von-poll.com/tour/siegen/mTk9

- Garage - Gäste WC - teilweise ausgebauter Dachboden - Kamin - kleine Hütte für Gartengeräte oder Feuerholz - Balkon - ruhige Lage Wohngebäudeversicherung: 270 EUR p.J Gemeindeabgaben: 858 EUR p.J (Grundsteuer, Müll, Abwasser, Frischwasser, Niederschlagsgebühren)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 377.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger