Urbaner Wohntraum in zentraler Lage - FALC Immobilien Heilbronn

Verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume- Urban und Zentral. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich darauf, Ihnen in diesem Inserat eine tolle 3 -Zimmer-Wohnung im Herzen der Käthchenstadt vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1947 wiederaufgebaut und 2011 umfassend saniert. Das Haus beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten und liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Ihre Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad mit Duschwanne, einem Schlafzimmer sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer zusammen. Insgesamt stehen Ihnen circa 81 m² als Wohnfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss profitieren Sie zusätzlich von einem Waschraum sowie einem Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ihre privaten Utensilien finden in Ihrem separaten Kellerraum Platz. Geheizt wird in der Immobilie mithilfe einer Gas-Zentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2011. Alle Fenster in der Wohnung sind mit weißen Kunststoffrahmen und Dreifach-Verglasung ausgestattet aus dem gleichen Jahr. Aufgrund der zentralen Lage können einzelne Personen, Paare und Studenten hier einen hohen Wohnkomfort im Herzen von Heilbronn genießen. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens, die Stadtgalerie oder das Science Center Experimenta erreichbar. Erwähnenswert ist auch, dass sich die Immobilie nur etwa 3 Kilometer von der Hochschule Heilbronn und dem Bildungscampus am Europaplatz und nur etwa 2,5 Kilometer vom Hochschulcampus Sontheim entfernt befindet. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen: Die jährlich nicht umlagefähige Kosten: 742,19 € €, davon gehen 339 € in die Rücklage Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen pro Jahr nur: 1.134,95 € Monatlich werden lediglich 156,43 € abgebucht, davon trägt ca. 100 € der mögliche Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das

Nachdem Sie Ihr neues Zuhause betreten, führt Sie ein gepflegtes Treppenhaus in das Obergeschoss, in dem sich Ihre Wohnung befindet. Der einladende Flur heißt Sie willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Dieser führt bequem in alle wichtigen Bereiche der Wohnung – das moderne Badezimmer, die stilvolle Küche und den großzügigen Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist hell und stilvoll gestaltet und verfügt über eine Duschwanne, die zum Entspannen einlädt. Es ist mit weißen Fliesen versehen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Der Boden ist mit schwarzen, großformatigen Fliesen in modernem Design ausgestattet, die einen stilvollen Kontrast schaffen. Zudem finden Sie hier einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. In der Küche erwarten Sie moderne weiße Hochglanzschränke, die reichlich Stauraum für alle Ihre Kochutensilien bieten. Der Boden ist wie im Badezimmer mit schwarzen Großformatfliesen gestaltet, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Dieser Raum lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern bietet auch genug Platz, um einen gemütlichen Essbereich einzurichten – perfekt, um kulinarische Köstlichkeiten zu genießen. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront wunderbar lichtdurchflutet ist. Der Raum bietet ausreichend Platz, um gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden zu verbringen und sich zu entspannen. Direkt an den Wohnbereich grenzen das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide ebenfalls mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Stimmung sorgt. Die dreifachverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2011 tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.