Großzügig und gemütlich! 2-Zimmer-Wohnung in Hennef-Rott!

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4- Parteienhauses, das früher mal als Schule im Ort genutzt wurde. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m², die sich wie folgt aufteilt: Sie betreten das Haus und werden von einem großzügigen und ansprechend gestalteten Eingangsbereich empfangen, den Sie gemeinsam mit den Nachbarn der Obergeschoßwohnung als Garderobe nutzen können oder als Raum mit Rendezvous-Charakter. Über eine Holztreppe erreichen Sie Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Beginnen wir mit der großen Diele, die Sie auch hervorragend als Essbereich nutzen können, da durch die Deckenhöhe von 4,30 m und die Sichtbalken ein besonderer Charakter entsteht. Das angrenzende Badezimmer soll Ihr persönlicher Wellnessbereich werden: mit Dusche, einem Handwaschbecken, Wand-WC und ausreichend Platz, bleiben hier keine Wünsche offen. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das große Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und ein gutes Raumklima. Durch die Diele geht es weiter in Ihre neue Wohnküche. Rechter Hand steht Ihre Küchenzeile, die mit einer hellen Front, sowie mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Ceran-Kochfeld ausgestattet ist. Die moderne hochwertige Küche wird monatlich mit 50,00 Euro Nutzungsgebühr bereitgestellt. Ein großes Dachflächenfenster bietet auch hier viel Helligkeit und hier ist ebenfalls ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Als Bodenbelag wurde eine helle und pflegeleichte Bodenfliese ausgewählt, die hervorragend mit dem Fliesenspiegel korrespondiert. Der großzügige und helle Wohnbereich mit gemütlicher Snouzzle-Ecke unter dem Giebel hat reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, das genau wie die Diele und der Wohnbereich mit Eiche-Dielenboden ausgestattet sind. Gemütlichkeit ist hier oberstes Gebot. Die Wohnung passt

• Moderne Gasbrennwert-Heizung von 2020, Warmwasser über Durchlauferhitzer, die teilweise durch die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage unterstützt wird. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert. • In der Wohnung wurden neue Heizkörper installiert. • Deckenhöhe ca. 2,23 m bis 4,30 m. • Doppelverglaste Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. • Für den Bodenbelag im Duschbad wurde eine moderne Fliesenarchitektur gewählt. Für die Küche und den Dielenbereich sind ebenfalls Fliesen gewählt worden, hell und pflegeleicht. • Für den Wohnbereich und das Schlafzimmer wurde eine massive Eiche-Diele verwendet. • TV über Satellitenanlage. • Zu dem Mietangebot kann ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus angemietet werden. Die Kosten hierfür betragen monatlich 40,- Euro. • Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). • In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 320,00 Euro sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Verträge für Telekommunikation und Strom schließt der Mieter separat ab. • Die hochwertige und moderne Einbauküche wird zum Gebrauch bereitgestellt, es sei denn es geht was kaputt dann muss der Mieter auf eigene Kosten das Gerät ersetzen. • Die Wohnung steht leer und kann zum 01.05.2025 angemietet werden, ggfs. auch früher. . Als Haustiere sind nur Hauskatzen erlaubt.

Energiekennwerte: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültig vom 26.03.2020 bis 26.03.2030 Wesentliche Energieträger: Erdgas H BJ Anlagentechnik: 2020/BJ Gebäude: 1860 Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 191,14 kWh/(m² a) Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.