Erstbezug: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit sonniger Süd/West Loggia

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit sonniger Süd/West Loggia Die hochwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 97 m² Wohlfühlfläche. Ein Highlight der Wohnung ist die Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die Wohnung ist bequem per Aufzug oder dem Treppenhaus erreichbar, ist barrierefrei zugänglich und mit einem altersgerechten Badezimmer ausgestattet. Dieses beinhaltet eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie die Wäsche bequem in der eigenen Wohnung waschen können. Außerdem finden Sie hier einen praktischen, elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet mit einer Fläche von ca. 25m² reichlich Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche in die Realität umzusetzen. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und bereits mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Dank des erstklassigen KfW 55 Standards entspricht die Wohnung den neuesten energetischen Richtlinien, was sich kostensparend auf die Heizkosten auswirkt. Die Parkettböden in den Wohnräumen und die Fliesenböden in den Bädern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre, welche durch die Fußbodenheizung untermalt wird. Auch die Jalousien in der gesamten Wohnung geben Ihnen die Möglichkeit, den Lichtbedarf eigenständig zu regulieren. Eine Video-Freisprechanlage gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung der Immobilie. Die Immobilie punktet mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem weiteren Stellplatz im Freien. Die gute Infrastruktur wird durch die zentrale Lage in Neckarsulm gekennzeichnet, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Zug oder Auto die Stadt

- Erstbezug - Barrierefrei - sehr gute Infrastruktur nahe dem KI-Campus und der Schwarz-IT Zentrale - Sanitär (altengerecht) mit Waschmaschinenanschluss und begehbarer Dusche plus Zusatzheizkörper - Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz á 20.000,00€ - Stellplatz im Freien á 10.000,00€ - KfW 55 Standard - Einbauküche - Parkettböden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 54.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B.