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    Online seit: 05.10.2024

    Schöne Terrassenwohnung mit Gartenbereich und umfangreicher Ausstattung in Traumlage

    58256 Ennepetal
    159.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    71 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterKabel TVWasch- / TrockenraumAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 159.000 €
    Hausgeld: 200 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    58256 Ennepetal
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Terrassenwohnung BJ 1975 mit eigenem Gartenbereich im Erdgeschoss in hervorragender Sackgassenendlage an. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca 71 m². Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen zentralen großdimensierten Flur / Dielenbereich mit offener Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche. Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken in das große Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Gartenbereich. Weiterhin bietet das Raumangebot ein schönes Tagelichtbad mit Dusche, sowie das Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Terrassenbereich und Garten. Der große Terrassenbereich mit separatem Zugang zur Einfahrt des Hauses und der Gartenbereich mit Hecke als Sichtschutz, Gartenhaus laden zur Freizeitgestaltung ein. Im Wohn- / Esszimmer sorgt ein Kaminofen an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die Wohnung ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern inkl. mechanischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels einer energieeffizienten Gas Brennwerttherme / Etagenheizung BJ 2023. Der Flurbereich, das Badezimmer und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt und das Wohn / Esszimmer ist vollständig mit strapzierfähigem Vinylboden verlegt. Im Terrassenbereich sind Steinplatten verbaut. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und beim Gartenbereich handelt es sich um Sondernutzungseigentum. Weiterhin gehört zu der Wohnung noch ein PKW Stellplatz und ein Kellerraum im Sondernutzungseigentum. Eine Waschküche und ein Vorraum gehören hier zum praktischen Gemeinschaftseigentum. Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Terrassenwohnung in herrlicher Wohnlage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

    Ausstattung

    BJ 1975, Terrassenwohnung / Erdgeschoss, ca 71 m² Wohnfläche, Einbauküche, Kaminofen, Sat TV / DSL, Terrasse mit Markise / separater Zugang, Gartenhaus, Gartenanteil Sondernutzung, Kellerraum + PKW Stellplatz, Waschküche, Vorraum, Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff / BJ unbekannt inkl. Rollläden mechanisch Heizung: Etagenheizung / Gas Brennwertheizung BJ 2023 Bodenbeläge: Wohn / Esszimmer - Vinylboden Flur / Küche / Badezimmer - Fliesen Schlafzimmer - Teppichboden Sanierungen / Renovierungen: 2023 - Heizung erneuert 2023 - Gartenhaus renoviert 2016 - Flur / Bad / Küche gefliest 2016 - Schlafzimmer Teppich verlegt 2016 - Garten neu angelegt

    Lage

    Die Immobilie in Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, einer Region, die durch ihre industrielle Vergangenheit geprägt ist, aber auch viele ländliche und naturnahe Elemente aufweist. Ennepetal selbst gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt eingebettet zwischen den Städten Hagen, Wuppertal und Gevelsberg. Die Straße befindet sich im Stadtteil Voerde, einer der zentralen Wohngegenden der Stadt in einer sehr ruhigen Sackgassenendlage in einem gefragten Wohngebiet mit Panoramablick über die Stadt. In dieser Wohnung können Sie Ihren Feierabend und Ihre Freizeit im ruhigen Umfeld genießen. Die Straße ist eine kleine, ruhige Wohnstraße, die hauptsächlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Bebauung ist eher locker und es gibt viele Gärten und Grünflächen in der Umgebung. Die Umgebung der Immobilie bietet eine Mischung aus städtischer Nähe und ländlichem Charakter. Ennepetal selbst wird von viel Grün und der Nähe zum Bergischen Land bestimmt, was sich auch in den umliegenden Wäldern und Wanderwegen widerspiegelt. Die Immobilie ist gut über die städtische Infrastruktur erreichbar. Die nahegelegenen Hauptstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die größeren Verkehrswege in der Region. Straßenverkehr: Die Bundesstraße B7, die Ennepetal mit Wuppertal und Gevelsberg verbindet, ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Diese Straße bietet Anschluss an die Autobahnen A1 und A46, über die wichtige Städte im Ruhrgebiet und im Bergischen Land gut zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird von der VER (Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr) betrieben und bietet regelmäßige Busverbindungen nach Gevelsberg, Hagen und Schwelm. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Gevelsberg oder Schwelm, von wo aus Verbindungen in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet bestehen. Im Umkreis der Wohnung gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen

    Sonstiges

    Information: Die aktuelle Eigentümerin plant eine Übergabe der Wohnung nach einer Übergangszeit von ca 6 bis 12 Monaten. Ein direkter Bezug ist aktuell nicht möglich. In dieser Übergangszeit ist die aktuelle Eigentümerin bereit einen Mietzins + Nebekosten zu entrichten. Diese Konditionen können im Vorfeld mit der aktuellen Eigentümerin abgestimmt werden. Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
    Logo DM.Immo  GmbH

    DM.Immo GmbH

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    Impressum

    Exposé-ID: 16461658  |  Referenz-ID: 846 (1/846)


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