Eigenheim in modernem Stil mit Garage & idyllischem Gartengrundstück b. Bautzen, Wohnfl. erweiterbar

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus und ein großes, idyllisches Gartengrundstück. Beide Ort sind ca. 2 min fußläufig von einander entfernt. Das 1975 erbaute Einfamilienhaus wurde 1993 bis 1997 kernsaniert und 2019 überwiegend erneuert bzw. modernisiert. Das Haus umfasst aktuell ca. 79 qm Wohnfläche, allerdings gibt es weitere Räumlichkeiten, welche als Wohnraum umgebaut werden können und mit den Fluren des aktuellen Wohnraums verbunden werden können. Über einen Windfang gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein modernes Bad mit Dusche und die große Wohnküche, welche in Küchen- und Wohnbereich unterteilt ist. Im Wohnbereich gibt es das nächste Highlight mit einem großen Kamin, welcher mit einem Aufwand von ca. 3.000 € wieder in Betrieb genommen werden kann. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche, welche mit übernommen werden kann. Eine Etage höher befinden sich drei weitere Räumlichkeiten sowie der große Balkon. Zu den drei Räume zählen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Raum, welcher entweder als 2. Bad oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Letztgenannter Raum ist noch nicht renoviert. Alle anderen Räumlichkeiten wurde 2019 neu eingerichtet. Über einen Hintereingang oder dem Eingangstor gelangt man zur Garage. Die Räumlichkeiten über der Garage sind ausbaufähig für weiteren Wohnraum. Dadurch ist eine weitere Wohnfläche von ca. 46 qm möglich. Die ausbaufähigen Räume sind mittels Durchbrüche mit den Fluren und dem Balkon des aktuellen Wohnbereichs verbindbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten über Elektro-Heizkörper sowie 2 Nachtspeicheröfen oder dem Kamin. Außerdem gibt es Durchlauferhitzer für das Warmwasser. Das Abwasser ist öffentlich angeschlossen. In zwei Laufminuten bzw. 200m Luftlinie ist das ca. 2.470 qm große Gartengrundstück entfernt. Es ist herrlich und idyllisch angelegt am Rande des Orts und der Felder. Das Grundstück wird unter anderem von der Kleinen Spree begrenzt. Auf dem Grundstück

Zum Einfamilienhaus + dazugehöriges Gartengrundstück ist ca. 200m Luftlinie entfernt (siehe unten) + Grundstücksgröße vom Einfamilienhaus 179 qm (plus Gartengrundstück 2.470 qm) + mit Garage + ruhige, zentrale Lage von Milkel + Baujahr 1975, Kernsanierung 1993 - 1997 + letzte Sanierungen 2019: Elektrik (bis auf 1 Lichtkabel), Türen (inkl. Haustür), Fußböden, Bad im EG + Wohnfläche ca. 79 qm plus 46 qm ausbaufähiger Bereich + Licht tw. mit Bewegungsmelder + mit Einbauküche von 2019 + mit Garage + doppelt verglaste Fenster mit Rollläden und tw. professionellem Fliegenschutz + Mauerstärke ca. 40 cm + mit Kamin (Einsatz muss erneuert werden, Kosten ca. 3.000 €) + Heizung: Elektro-Heizung, tw. Nachtspeicheröfen, Kamin, Warmwasser über Durchlauferhitzer + Abwasser öffentlich angeschlossen Zum Gartengrundstück + fußläufig in 2 Minuten erreichbar + idyllisch an der kleinen Spree + Grundstücksgröße 2.470 qm + mit Gartenlaube + mit Gewächshaus + mit Strom- und Starkstrom-Anschluss + mit kleiner Hütte

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 60.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist B. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##