Gepflegtes Refugium mit großzügigem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1925, bietet eine ansprechende Wohnfläche von ca.112 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.356 m². Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder Personen eignen, die zusätzlichen Raum für ein Büro oder Gäste benötigen. Die Raumverteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, in dem viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie geboten wird. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional ausgestattet. Darüber hinaus sind fünf weitere Räume vorhanden, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein kleines Badezimmer rundet das Raumangebot ab und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie verfügt über eine Nachtspeicherheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und besonders kosteneffizient im Betrieb ist. Die Ausstattung der Immobilie ist als normal einzustufen, jedoch mit einigen wertvollen Extras, die den Wohnkomfort erhöhen. Jalousien an den Fenstern bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch Privatsphäre. Der großzügige Garten lädt zur Entspannung im Freien ein und bietet zudem einen Wäschetrockenplatz sowie einen Brunnen, der zur ökologischen Bewässerung genutzt werden kann. Die Fassade der Immobilie wurde gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Außenanlage bietet reichlich Platz für Fahrzeuge. Mit zwei Garagenstellplätzen und mehreren Außenparkflächen kommt auch bei mehreren Fahrzeugen keine Parkplatznot auf. Ein zweiflügeliges Schmiedezauntor verleiht dem Grundstück einen eleganten Zugang und unterstreicht die stilvolle Erscheinung der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, der durch die regelmäßige Instandhaltung seitens der bisherigen Eigentümer gewährleistet wurde. Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie heute noch

- Wäschetrockenplatz - großzügiger Garten - Jalousien an den Fenstern - Fassade gedämmt - zwei Garagen Stellplätze - zweiflügeliges Schmiedezauntor - Nachtspeicherheizung - teilunterkellert - Raumhöhe 2,70m - Brunnen - Bioklärgrube

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 164.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk