3 Zimmerwohnung in guter Lage von Baden-Baden

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, gelegen in einer gepflegten Altbau-Immobilie, bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch den Charme und die Eleganz eines historischen Gebäudes. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und hat im Laufe der Jahre eine umfassende Kernsanierung erfahren, die dem Gebäude neues Leben eingehaucht hat. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand, der den hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Raumaufteilung und Wohnambiente: Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fenster lichtdurchflutet, was eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen können. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Es lädt zum Entspannen und Träumen ein, während die moderne und schlichte Einrichtung für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig. Hierfür müsste nur eine Trockenbauwand eingezogen werden. Hierfür liegt ein Angebot vor. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die sanitären Einrichtungen sind zeitgemäß und entsprechen modernen Standard

•3 Zimmer •Badezimmer mit Badewanne •Moderne Öl-Zentralheizung •Kein Fahrstuhl •Neuwertige Heizung •Kellerraum inklusive •Kabelanschluss vorhanden Primärenergieverbrauch 82,2 Endenergieverbrauch: 164,5

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresmiete von ca. 7.260 Euro, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.