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Freie Häuser in Baden-Baden

Sie möchten ein Haus in Baden-Baden kaufen? Hier stehen Ihnen aktuell 286 Objekte zur Verfügung. Egal, ob es eines der 121 Einfamilienhäuser sein soll oder lieber ein Mehrfamilienhaus, wovon aktuell 35 angeboten werden, Sie werden es hier sicher finden. Eine Doppelhaushälfte soll Ihre künftige Kapitalanlage sein? Kein Problem, 37 Objekte finden Sie hier. Zusätzlich stehen momentan 6 Reihenmittelhäuser zur Verfügung.

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  • Wohn- und Gechäftshaus in bester Innenstadtlage

    Wohn- und Gechäftshaus in bester Innenstadtlage 

    Baden-Baden
    unter 200 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    1.880.000 €
    Kaufpreis
    263 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

    Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage 

    Baden-Baden
    300 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, voll unterkellert, Einbauküche
    1.800.000 €
    Kaufpreis
    260 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Mehrfamilienhaus/Innenstadt-Lage/Baden-Baden

    Mehrfamilienhaus/Innenstadt-Lage/Baden-Baden 

    Baden-Baden
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    895.000 €
    Kaufpreis
    263 m²
    Wohnfläche
    12
    Zimmer
  • Repräsentative, herrschaftliche Villa mit großem Anwesen in toller Lage!

    Repräsentative, herrschaftliche Villa mit großem Anwesen in toller Lage! 

    Baden-Baden
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
    6.900.000 €
    Kaufpreis
    1.280 m²
    Wohnfläche
    30
    Zimmer
  • Neu
    Traumhaftes Refugium mit Gartenparadies in Bestlage

    Traumhaftes Refugium mit Gartenparadies in Bestlage 

    Baden-Baden
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Garage, Einbauküche, Zentralheizung
    k.A.
    Preis
    500 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Stilvolles Villenanwesen in zentraler Wohnlage nahe dem Kurhaus

    Stilvolles Villenanwesen in zentraler Wohnlage nahe dem Kurhaus 

    Baden-Baden
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    2.350.000 €
    Kaufpreis
    350 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Neuwertiges Townhouse in grüner Wohnlage

    Neuwertiges Townhouse in grüner Wohnlage 

    Baden-Baden
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Personenaufzug, Einbauküche
    1.700.000 €
    Kaufpreis
    295 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Einfamilienhaus mit sonnenverwöhntem Außen-Pool

    Einfamilienhaus mit sonnenverwöhntem Außen-Pool 

    Baden-Baden
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Garage, Einbauküche, Zentralheizung
    1.295.000 €
    Kaufpreis
    240 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Stadthaus in bester Halbhöhenlage

    Stadthaus in bester Halbhöhenlage 

    Baden-Baden
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
    1.050.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Villa Montrose

    Villa Montrose 

    Baden-Baden
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Personenaufzug, Zentralheizung
    6.900.000 €
    Kaufpreis
    1.280 m²
    Wohnfläche
    30
    Zimmer
  • Herrschaftliche Villa am Annaberg

    Herrschaftliche Villa am Annaberg 

    Baden-Baden
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    1.950.000 €
    Kaufpreis
    238 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Herrliche Jugendstilvilla am sonnigen Annaberg

    Herrliche Jugendstilvilla am sonnigen Annaberg 

    Baden-Baden
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert
    4.900.000 €
    Kaufpreis
    530 m²
    Wohnfläche
    14
    Zimmer
  • Neu
    An Exklusivität nicht zu übertreffen!

    An Exklusivität nicht zu übertreffen! 

    Baden-Baden
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, saniert
    1.999.000 €
    Kaufpreis
    280 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Neu
    Denkmalgeschützte Altbauvilla am

    Denkmalgeschützte Altbauvilla am "Paradies" 

    Baden-Baden
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse
    3.400.000 €
    Kaufpreis
    385 m²
    Wohnfläche
    15
    Zimmer
  • Neu
    Elegante Villa in bester Lage

    Elegante Villa in bester Lage 

    Baden-Baden
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    3.150.000 €
    Kaufpreis
    250 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Villenanwesen in Bestlage von Baden-Baden

    Villenanwesen in Bestlage von Baden-Baden 

    Baden-Baden
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
    3.100.000 €
    Kaufpreis
    330 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Zwangsversteigerung Villa in 76530 Baden-Baden, Stadelhoferstr.

    Zwangsversteigerung Villa in 76530 Baden-Baden, Stadelhoferstr. 

    Baden-Baden
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung, voll unterkellert
    2.757.000 €
    Kaufpreis
    554 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    Schmuckstück in Baden-Baden! Jugendstilvilla mit gleich 5Wohnungen und traumhaftem Grundstück!

    Schmuckstück in Baden-Baden! Jugendstilvilla mit gleich 5Wohnungen und traumhaftem Grundstück! 

    Baden-Baden
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
    2.490.000 €
    Kaufpreis
    460 m²
    Wohnfläche
    14
    Zimmer
  • Neu
    Zwangsversteigerung Haus, Stadelhoferstraße in Baden-Baden

    Zwangsversteigerung Haus, Stadelhoferstraße in Baden-Baden 

    Baden-Baden
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    2.757.000 €
    Kaufpreis
    554 m²
    Wohnfläche
    18
    Zimmer
  • Herrschaftliche Villa Keßler in Baden-Baden

    Herrschaftliche Villa Keßler in Baden-Baden 

    Baden-Baden
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    4.800.000 €
    Kaufpreis
    700 m²
    Wohnfläche
    21
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Baden-Baden stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Baden-Baden überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Baden-Baden sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Baden-Baden mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Baden-Baden gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden oder 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Baden-Baden um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Baden-Baden oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Baden-Baden zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Baden-Baden und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Baden-Baden.

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