Viel Platz für die Familie, Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage von Baden-Baden

Energieeffizientes Zuhause mit Garten, Terrasse und Balkon Objektbeschreibung: Dieses Haus ist Bestandteil einer Wohneigentümergemeinschaft und wird unter WEG Recht geführt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Haus mit außergewöhnlicher Architektur, erbaut im Jahr 2000, das sowohl durch seine ruhige als auch zentrale Lage in einer gut geführten Wohnanlage besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und überzeugt mit gehobener Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer. Drei davon sind Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit bestechen. Die zwei modernen Badezimmer sind mit Tageslicht durchflutet und verfügen über hochwertige Armaturen. Zusätzlich findet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, das Komfort bei Besuchen bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der zentrale Lichtraum, der sich über alle Etagen erstreckt, sorgt für eine angenehme und helle Atmosphäre im gesamten Haus. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Hauswirtschaftsraum erfüllt hohe Ansprüche an Ordnung und Funktionalität. Die Ausstattung des Hauses umfasst Parkettböden, Fliesen und Teppiche, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Fußbodenheizung (außer im Keller) und eine gasbetriebene Therme garantieren behagliche Wärme. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, in den anderen Etagen manuell betrieben sowie Dachfenster mit elektrisch betriebenen Rollos tragen zur Energieeffizienz und Privatsphäre bei. Französische Balkone in mehreren Zimmern verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus, die stressfreies Parken ermöglichen. Die gut

-Große, helle , vollausgestattete und moderne Küche mit Markengeräten von Miele -Parkettböden -Fliesen -Teppich -Garten -Balkon -Terrasse -2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus -Elektrische Rolladen im Erdgeschoss -Elektrisch betriebene Rollos bei den Dachfenstern -Manuell betriebene Rolladen im Ober und Dachgeschoss -Lichtdachfenster mit Rollos -Fliegengitter am Fenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2026. Endenergieverbrauch beträgt 51.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.