Baden - Baden, die Perle des Schwarzwaldes - Fachwerkhaus mit viel Potenzial

Dieses Fachwerkhaus, ein Kleinod an der Schwarzwaldhochstraße, wurde 1822 erbaut, 1889 aufgestockt und ab dem Jahre 2015 bis heute sukzessive modernisiert. Das dazugehörige Grundstück von 614m² ist voll erschlossen und bietet Potenzial für einen eigenen Garten, Stellflächen, Garagenbau etc.. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hier, bei dieser Immobilie kommen die Liebhaber des Fachwerkes auf ihre Kosten! Das Untergeschoss steht oberirdisch auf dem Gelände und grenzt rückseitig an den vorhanden Hang an. Es besteht aus massiven Naturstein- und Mauerwerkswänden. Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Lagerräume. Im Erdgeschoss wurde eine 4 Zi. WHG zuzüglich Küche, Bad, Veranda und Gäste-WC ausgebaut, diese ist derzeit vermietet. Das Erdgeschoss wurde 2015 komplett renoviert und neu umgebaut. Die Dielenböden in den Räumen SZ 1, Bad und Küche wurden erneuert. Im SZ 2 und 3 wurde ein neuer Eichenmassivboden verlegt. Alle Wände wurden mit Feinputz in Quastenputzoptik überzogen. Das BZ wurde komplett neu errichtet, dieses ist mit einer in den Boden vertieften Wanne, einem WC, zwei Waschbecken und Einbaumöbel ausgestattet. Das Dachgeschoss ist in sich zweigeschossig und befindet sich derzeit im teilausgebauten Zustand. Es ist als 3 Zi WHG zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum und Veranda ausbaubar. Gern berät Sie dazu der Besitzer, da er selbst Bauingenieur ist und den Ausbau bisher fachgerecht und kompetent auch im OG vollzogen hat. Das Gebäude verfügt traditionell über einen eigenen Brunnen, der aus Hangwasser gespeist wird. Die Fensterelemente bestehen aus Originalfenster, sowie neu ausgetauschte Fenster und Türen als Holzfenster mit 2-Fachverglasung gemäß Denkmalschutz. Weitere Fenster im Wert von 5000€ werden beim Kauf mit erworben. Die Sanitärinstallation wurde im Jahr 2015 komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen mit Fernbedienung und programmierbarer Regelung mit zentraler Position im Wohnzimmer, sowie einzelnen Infrarot-Heizplatten,

EG: 4 Zimmer-Wohnung mit 109m² Wfl. OG: Bereits begonnener Ausbau einer 3 Zimmer Wohnung mit 65m² Wfl. - Aktuell wurde ein Glasfaseranschluss beauftragt, der im Laufe des Jahres 2025 seitens Stadtwerke Baden-Baden noch realisiert werden soll - eigener Brunnen - unterkellert mit Keller- und Lagerräumen - Außenwanddämmung an der Westseite und Teile der Nordseite - Fachwerkskonstruktion mit Innen- und Außenputz - Zwischensparrendämmung - vier neue Dachflächenfenster - Fensterelemente Originalfenster und bereits erneuerte Fenster mit Doppelverglasung gemäß Denkmalschutz - massive Holzbalkendecken - Dielenböden - Wände im EG mit Feinputz in Quastenputzoptik - Kachelöfen mit Pellets, Elektro- bzw. Infrarot- Einzelgeräte - neu saniertes Bad - neue Elektroinstallation - neue Hauptversorgungsleitungen in Edelstahl / C-Stahl - Kellerboden des Hauptkellers neu gepflastert

Bei dem Bildmaterial handelt es sich um Fotos, die vom Eigentümer nach der Sanierung gemacht wurden und um Fotos, die jetzt in der Vermietung entstanden sind...