Vermietetes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1790 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², die Gewerbefläche ca. 110 m² und die Grundstücksgröße ca. 810 m². Das Anwesen verfügt über einen direkten Zugang zur Ilm. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen eigenen Zugang die Gewerbeeinheit, welche sich in einen Empfangsraum, eine Küche und zwei größere Gasträume gliedert. Der Eingang zum Wohnbereich führt in den Flur, von wo das Arbeitszimmer, die Speisekammer, der Hof und der Treppenaufgang zum Obergeschoss zugänglich sind. Das Obergeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten, wovon die größere 3-Zimmer-Wohnung erst in den siebziger Jahren geschaffen wurde und nach dem Erwerb selbstgenutzt werden kann. Die kleinere Wohneinheit mit ist vermietet, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität dieses Objekts erhöht. Über einen Laubengang erreicht man die Gästezimmer im hinteren Bereich des Obergeschosses. Die 2-Zimmer-Einheit, welche ebenfalls vermietet ist, bietet zusätzlich ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich die zweite Gästeeinheit, mit 2 kleineren Zimmern, welche ebenfalls über den Laubengang erreichbar ist. Der Dachboden, als klassisches Kaltdach, ist der großen Wohneinheit zugeschrieben und auch nur über diese erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Lagerreserven, oder könnte auch ausgebaut werden. Die Gewerbeeinheit ist nur teilweise vermietet, bietet Ihnen aber dadurch eine stabile Einnahmequelle und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde im Erdgeschoss ein Café betrieben. Ein weiterer Pluspunkt ist eine große Terrassenfläche, woran sich der Garten unmittelbar anschließt. Das Nebengelass bietet reichlich Stauraum für eine Werkstatt und Gartengeräte. Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren grundlegend saniert. So sind die zentrale Gasheizung und die Fenster im Jahr 1992 verbaut wurden. Kurz danach wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und die Abwasserleitungen

Einfamilienhaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit - Gesamtwohnfläche ca. 210 m² - Wohnung 1 ca. 48 m² vermietet - Wohnung 2 ca. 82 m² - Gästeeinheit 1 ca. 28 m² vermietet - Gästeeinheit 2 ca. 13 m² - Gewerbefläche ca. 110 m² teilvermietet - Grundstücksfläche ca. 810 m² - 2 Etagen (EG, OG, DG) - Fenster isolierverglast - Gaszentralheizung - Garten - Teilunterkellerung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales