Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Stuttgart-Botnang

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver und ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Botnang. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1990, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 76,22 m². Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie liegt im Gartengeschoss und zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung und helle Räume aus. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Der Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essplatz. Beide Bereiche verfügen jeweils über eine Tür, die direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Südseite führt. Es bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um draußen eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten zu schaffen. Der Garten lässt sich flexibel nutzen – ob für ein kleines Blumen- oder Gemüsebeet, das Aufhängen einer Hängematte oder das Einrichten einer Leseecke. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das Schlafzimmer, ebenfalls zur Gartenseite gelegen, ist hell und freundlich gestaltet. Es ist sehr ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet: Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und Spülmaschine. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belüftung und Helligkeit. Das Badezimmer wurde 2015 komplett saniert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Die moderne Gestaltung und die hochwertigen Materialien machen das Bad zu einem wahren Highlight. Praktischer Stauraum wird durch eine große Abstellkammer gewährleistet, die genügend Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.

+ Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Wandbelag: Raufasertapete + Badezimmer mit Fenster: 2015 komplett saniert + Einbauküche: Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine + Fensterrollladen + Einbauschrank im Wohnzimmer + Freisprecheinrichtung + Große Terrasse mit Garten (Südseite) + Große Abstellkammer + Großer Keller + Waschkeller + Satellit/Kabel + Duplex Garage / Stellplatz unten (Höhe: 1,57 m, Breite: 2,30 m, Länge 4,70 m) / 2000 kg Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 435,35 Euro. Davon dienen ca. 69,50 Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 40.438,56 Euro. Davon entfallen 5.224,18 Euro auf die Wohnung (Stand 31.12.2023).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.