Wunderschönes Baugrundstück in Rösrath Stümpen - zentrale Lage - Hervorragende Anbindung

Das Grundstück stellt den Gartenteil eines vorhandenen EFH dar und muss nach Kauf noch geteilt werden. Aus der Lage des Gesamtgrundstückes leitet sich die Teilung mit ca. 320 qm nach Betrachtung der Flurkarte ab. Da aufgrund bereits erfolgter Auskunft der Stadt Rösrath kein Bebauungsplan existiert, kann das Grundstück nach §34 Abs. 4 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) mit einem 1 bis 1,5 Stockwerke umfassenden Neubau nach den Vorstellungen des Käufers bebaut werden. Nach diesen Vorgaben ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Eine Zuwegung für das Grundstück ist trotz Lage in zweiter Reihe vorhanden, ebenso wie die vollständige Erschließung. Die überbaubare Grundstückstiefe wird anhand der Referenzgrundstücke, ausgehend von der Erschließungsstraße gemessen. Nach Lage des Grundstückes sollte sich daraus die fast vollständige Bebauung des Grundstückes ergeben.

Das Grundstück ist eben, keine Hanglage, ohne Besonderheiten oder vorhandene Bebauung.