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  • Rösrath-Hoffnungsthal Zentrumsnähe - Dreifamilienhaus in Höhenlage

    Rösrath-Hoffnungsthal Zentrumsnähe - Dreifamilienhaus in Höhenlage 

    Rösrath
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung, voll klimatisiert
    597.000 €
    Kaufpreis
    268 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • +++ PATIO-BUNGALOW +++ lichtdurchfluteter Klassiker als Reiheneckhaus +++

    +++ PATIO-BUNGALOW +++ lichtdurchfluteter Klassiker als Reiheneckhaus +++ 

    Rösrath / Forsbach
    2,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    557.550 €
    Kaufpreis
    190 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Bauen Sie doch mal Ihre persönliche Traumimmobilie, die Sie schon immer wollten... exklusiv mit luxuriösem Ambiente...

    Bauen Sie doch mal Ihre persönliche Traumimmobilie, die Sie schon immer wollten... exklusiv mit luxuriösem Ambiente... 

    Rösrath
    2,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung
    349.000 €
    Kaufpreis
    158 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Top Waldrandlage, Wohnkomfort und Kfw40 Effizienz, ein Objekt für alle Lebensphasen!

    Top Waldrandlage, Wohnkomfort und Kfw40 Effizienz, ein Objekt für alle Lebensphasen! 

    Rösrath
    2,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
    650.000 €
    Kaufpreis
    131 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Bungalow in 51503 Rösrath, Alte Kölner Str.

    Bungalow in 51503 Rösrath, Alte Kölner Str. 

    Rösrath
    2,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    290.000 €
    Kaufpreis
    105 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Leben auf zwei Ebenen in Kleineichen

    Leben auf zwei Ebenen in Kleineichen 

    Rösrath
    2,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    539.000 €
    Kaufpreis
    115 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Zwangsversteigerung Haus, Alte Kölner Straße in Rösrath

    Zwangsversteigerung Haus, Alte Kölner Straße in Rösrath 

    Rösrath
    2,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    290.000 €
    Kaufpreis
    105 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Rösrath: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage! #richimmo

    Rösrath: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage! #richimmo 

    Rösrath
    3,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
    875.000 €
    Kaufpreis
    524 m²
    Wohnfläche
    17
    Zimmer
  • Doppelhaushälfte in 51503 Rösrath, Bergische Landstr.

    Doppelhaushälfte in 51503 Rösrath, Bergische Landstr. 

    Rösrath
    4,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    114.000 €
    Kaufpreis
    123 m²
    Wohnfläche
  • Traumhaus gesucht? Traumhaus gefunden!

    Traumhaus gesucht? Traumhaus gefunden! 

    Köln
    4,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC
    499.900 €
    Kaufpreis
    151 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Eigennutzung oder Kapitalanlage in idyllischer Lage von Lohmar-Honrath!

    Eigennutzung oder Kapitalanlage in idyllischer Lage von Lohmar-Honrath! 

    Lohmar
    4,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
    820.000 €
    Kaufpreis
    575 m²
    Wohnfläche
    15
    Zimmer
  • Wunderschönes Fachwerkhaus

    Wunderschönes Fachwerkhaus 

    Lohmar
    4,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne
    399.900 €
    Kaufpreis
    214 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Neu
    ++++ 5-6% Rendite! Generationenhaus, Garten ++++ Videos ansehen ++++

    ++++ 5-6% Rendite! Generationenhaus, Garten ++++ Videos ansehen ++++ 

    Lohmar
    4,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenanteil, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
    575.000 €
    Kaufpreis
    262 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    Generationenhaus mit Garten + 5-6% Teilvermietung? Herzlich Willkommen!

    Generationenhaus mit Garten + 5-6% Teilvermietung? Herzlich Willkommen!  

    Lohmar
    4,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenanteil, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
    575.000 €
    Kaufpreis
    262 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    5-6% Mietrendite ++++ Wir haben für Sie das Haus komplett gefilmt! Videos ansehen! +++

    5-6% Mietrendite ++++ Wir haben für Sie das Haus komplett gefilmt! Videos ansehen! +++ 

    Lohmar
    4,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenanteil, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
    575.000 €
    Kaufpreis
    262 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    +++ Grün, groß wohnen ggf. vermieten im Dreifamilienhaus riesig Mit Garten! +++ Sie sind Zuhause!

    +++ Grün, groß wohnen ggf. vermieten im Dreifamilienhaus riesig Mit Garten! +++ Sie sind Zuhause! 

    Lohmar
    4,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenanteil, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
    575.000 €
    Kaufpreis
    262 m²
    Wohnfläche
  • Grün, Groß und Modern - wo gibt es noch solche Grundstücke?

    Grün, Groß und Modern - wo gibt es noch solche Grundstücke? 

    Lohmar
    5,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gäste WC
    489.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Aussergewöhnliches Denkmalobjekt auf großem Grundstück

    Aussergewöhnliches Denkmalobjekt auf großem Grundstück 

    Lohmar
    5,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Loggia, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    795.000 €
    Kaufpreis
    200 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

    Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage! 

    Köln
    5,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    780.000 €
    Kaufpreis
    197 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Sie haben die Familie, wir das Haus für Sie

    Sie haben die Familie, wir das Haus für Sie 

    Köln
    5,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    449.000 €
    Kaufpreis
    154 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Rösrath stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Rösrath überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Rösrath sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Rösrath mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Rösrath gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Rösrath oder 4-Zimmer-Wohnung in Rösrath ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Rösrath um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Rösrath oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Rösrath zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Rösrath und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Rösrath.

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    Bitte beachten Sie, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.