Wohn- und Geschäftshaus in Köln Porz - Grengel

Willkommen in Ihrer neuen Anlagegelegenheit in Köln – einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das perfekte Voraussetzungen für Investoren bietet, die an einem rentablen Zins- und Renditeobjekt interessiert sind. Diese beeindruckende Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und später, im Jahr 1994, durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses modernisiert. Mit einer großzügigen Wohn-/Gewerbefläche von ca. 530 m² und einer durchdachten Aufteilung bietet dieses Gebäude sowohl vielseitige Nutzungsoptionen als auch Raum für Erweiterung. Die aktuelle Struktur umfasst zwei Etagen, vier Ladenlokale und vier Wohnungen, von denen einige bereits saniert wurden, was das Potenzial für Mietsteigerungen und eine attraktive Kapitalrendite bietet. Jede Wohnung bietet durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort, und die Immobilie ist zudem bereits in Wohneigentumsgemeinschaften (WEG) aufgeteilt, was zukünftige Investitionsstrategien erleichtert. Die drei Garagen sowie die acht Stellplätze, bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden. Das großzügige Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit, das Gebäude weiter durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern, wodurch das Investitionspotenzial noch weiter gesteigert werden kann. Dieses vielseitige Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie Ihre Investitionspläne zeitnah umsetzen können. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und solider Substanz in einer der attraktivsten Lagen Kölns zu investieren.

- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Mehrere Garagenplätze und Stellplätze vorhanden - Teilweise saniert; ideal für individuelle Anpassungen - Großzügige Balkone für entspannte Stunden im Freien - Gut instandgehaltene Wohnanlage (WEG aufgeteilt) -Gaszentralheizung wurde 2022 für € 8.000,- Generalüberholt Aufteilung: EG-Ladenlokal 1 Rechts ca. 45,51 m² Vermietet EG-Ladenlokal 2 Rechts ca. 44,61 m² Vermietet EG-Ladenlokal 3 Mitte ca. 24,76 m² Frei EG-Ladenlokal 4 Links ca. 73,89 m² Frei zum 01.06.2025 1. OG-Wohnung Links ca. 101,07 m² Vermietet 1. OG-Wohnung Rechts ca. 92,88 m² Frei DG-Wohnung Links ca. 48,94 m² Frei DG-Wohnung Rechts ca. 108,34 m² Frei zzgl. Kellerräume ca. 103,50 m²

Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung. Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem – wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin – wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit. Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten! Warum KIC Immobilien? ✔ Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Professionelle Bewertung und Präsentation Ihrer Immobilie ✔ Starkes Netzwerk aus Handwerkern und Partnern ✔ Persönliche Beratung und Rundum-Betreuung Ihr Erfolg ist unser Ziel – Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie optimal vermarkten!